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无档案记载的,经认定后按认定结果补偿. 对于即无房屋所有权证又无土地使用权证的住宅房屋(由被征收人签署承诺书,并能证明土地来源合法,否则自愿承担法律责任)或无房屋所有权证但有土地使用权证的住宅房屋,一般认定居民住宅院落中居住性主体住宅房屋一栋为有证房屋.一层以上不予认定. 对在征收过程中需要认定的其他特殊情况,成立由住建、规划、国土和实施单位等部门组成的认定组进行认定.

六、征收补偿内容及方式 补偿内容:被征收房屋价值的补偿;

因征收房屋造成的搬迁、选择产权调换期房临时安置的补偿;

因征收非住宅房屋造成的停产停业损失的补偿;

按照本方案规定的奖励. 补偿方式:征收个人住宅,房屋被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换.

1、被征收人选择货币补偿的,已登记的房屋按照同等建筑面积、类似新建商品住宅市场价格予以补偿.

2、征收个人住宅房屋,被征收人选择产权调换的,由平房调换至多层住宅按照建筑面积1:1.2比例调换;

由平房调换至高层住宅按照建筑面积1:1.3比例调换.由平房调换至砖混结构楼房按照建筑面积1:1.5比例调换.

七、土地补偿标准 按照《内蒙古自治区人民政府办公厅关于公布实施自治区征地统一年产值标准和征地区片综合地价的通知》(内政办发z2011{143号)规定,征收城市规划区内棚改项目集体建设用地12万元/亩.

八、住宅房屋补偿标准 住宅房屋包括土地使用权证范围内的已经登记的房屋(有证房屋)及附属房屋.附属房屋是指房屋登记面积以外的已建建筑.

(一)补偿金额的确定

1、有证房屋的补偿.征收个人住宅,被征收房屋的价值,由房地产价格评估机构按照住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定.

2、附属房屋及未建部分的补偿.征收个人住宅房屋,房屋登记面积以外的已建建筑按其重新建造的成本价值折旧评估补偿;

未建部分补偿400元/平方米.

3、装修装饰补偿.补偿标准按房屋登记建筑面积计算,一般不超过300元/平方米.

4、其他附着物、设施按下列标准补偿: 其中空调补偿迁移费400元,有线电视迁移费400元,宽带入网费1000元;

养殖花卉(草)、饲养鸟类、鱼类、鸡、牛等补偿实际发生的林东镇城区之内的搬运费;

手压管井每眼800元;

杨、柳、榆树等未成材的,每棵补偿8-12元,每平方米补偿不超过12棵,成材的按市场价补偿;

果树:结果的按产量每棵补偿200-700元,苗木每棵4-8元,每平方米补偿不超过20棵;

葡萄树:结果的每棵120-180元,未结果的每棵25元,每平方米补偿不超过4棵.

(二)搬迁费和临时安置费 征收住宅房屋,搬迁费按有证房屋面积15元/平方米的标准支付,每户不低于1000元,选择产权调换的补偿两次. 选择期房产权调换的临时安置费补偿的计算日期为自搬迁之日起到产权调换楼房交付之日,按有证房屋面积每月15元/平方米,每户每月不足1000元的补偿1000元. 被征收房屋为生产用房的,搬迁费按照房屋评估金额的1.5%补偿;

对其他非住宅房屋的搬迁费用,按房屋评估金额的1%补偿.

(三)住改非房屋的补偿 征收范围内二层以下(含二层)产权性质为住宅,但已依法取得营业执照而改为经营性用房的征收补偿,按经营状况及纳税等实际情况给予适当补偿. 被征收人提供纳税证明材料的,房屋征收部门与被征收人共同委托依法设立的评估机构结合其经营状况、净收益等因素进行评估确定. 被征收人不能提供纳税证明或按规定免税证明材料的,营业执照与实际经营场所一致的,一次性补偿6000至9000元.