DOC《土地估价报告》

土地估价报告项目名称:沧州渤海新区顺诚商贸有限公司商业用地出让土地使用权价格评估(沧州市渤海新区) 受托估价单位:沧州市新世纪不动产评估有限公司 土地估价报告编号:沧新(2018)(估)沧字012号 提交估价报告日期:二一八年五月二十一日 土地估价报告第一部分 摘要估价项目名称 沧州渤海新区顺诚商贸有限公司商业用地出让土地使用权价格评估(沧州市渤海新区) 委托估价方 委托单位:沧州市新华区人民法院 单位地址:沧州市永济东路南侧 联系人: 联系

电话:0317-3167060

三、受托估价方 受托估价机构:沧州市新世纪不动产评估有限公司 联系地址:沧州市御河西路金鼎大厦C座1001 备案编号:冀土估备字[2017]0130号 法人代表:董贤竹 联系人:董贤竹 联系

电话:0317-5304278

5304276 邮政编码:061001

三、估价目的 沧州市新华区人民法院受理沧州银行股份有限公司交通支行诉沧州市渤海新区顺诚商贸有限公司、韩宝勤、韩旭借款合同纠纷一案,需对沧州渤海新区顺诚商贸有限公司抵押给申请执行人的位于渤海新区1号路南侧、海防路东侧的一宗商业用地进行市场价值评估,特委托沧州市新世纪不动产评估有限公司对该宗商业用地的出让土地使用权价格进行评估,作为委托方受理该纠纷案的土地价值参考依据.

四、估价期日 二一八年五月三日

五、估价日期 二一八年五月三日至二一八年五月二十一日

六、地价定义

1、用途设定:估价对象土地登记用途为商业用地,实际用途为商业用地,根据《土地利用现状分类》GB/T 21010―2007的规定,此次估价设定用途为商业用地.

2、开发程度设定:经估价师勘查估价对象实际开发程度为宗地红线外 六通 (通路、通电、通上水、通下水、通天燃气、通讯)和宗地红线内场地平整,根据此次评估目的,设定待估宗地开发程度为宗地红线外 六通 (通路、通电、通上水、通下水、通天燃气、通讯)和红线内场地平整.

3、土地利用和规划条件说明:估价对象地上现为空地,根据黄骅港开发区规划建设管理局关于黄港开政挂出(2003)第03号宗地的规划设计条件(函)该宗地统计率不得大于2.0,根据最有效利用原则,此次评估设定容积率为2.0.

4、国有建设用地使用权年限设定:本次评估商业用地的出让土地使用权价格,估价对象剩余年限为26.3年,此次设定土地使用年限为26.3年.

5、考虑到宗地红线内基础设施开发费用已计入资产评估值中,为了避免资产重复计算,故本次评估界定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程度和宗地内场地平整.

6、本次评估待估宗地的评估价格是指在上述设定的用途和开发程度条件下,于评估期日为2018年5月3日的出让土地使用权价格.

七、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、评估期日为2018年5月3日的土地使用权价格为: 评估面积:3216平方米 评估单价:1652.35元/平方米 评估总价:531.3958万元 大写:伍佰叁拾壹万叁仟玖佰伍拾捌元整 (货币种类:人民币)

八、土地估价师签名 姓名土地估价师资格证书号 签名董贤竹

2004130227 谷文山