PDF《思考：建筑设计费 10 年不涨的背后！》

2014 年,卖一吨钢还不如卖一根雪糕冰 棍,不知道现在与什么相比! 徐珂博客 http://www.jiegoublog.cn/

4 为什么房地产建设最重要的建筑材料价格如此低迷,而且没有止跌的迹象,换另外一种方 式来看这个问题, 如果您是资本风险投资商, 钢材价格如此低廉, 是否会考虑向这方面进行投资? 这个答案很明显,不会投资,现在的风险投资都在火热的互联网+上,原因吗套用关于钢材价格 走势分析文章的观点: 固定资产投资增速已经从

2010 年的 24.5%下滑至

2014 年前

11 月的 15.8%, 作为调控重点的房地产投资增速从

2010 年的 33%下降到

2014 年前

11 月的 11.9%,房屋新开工 面积增速更是从

2010 年的 41.9%下降到

2014 年前

11 月的-9%. 拉动总需求的三驾马车中, 投资 对GDP 增长的贡献已经显著下降,低于消费. 这样说比较官方显得高大上,通俗点解释就是 现在不需要那么多的钢筋, 价格您爱卖多少都可以, 只是总有些厂家觉得价格低点卖能活的更好, 于是时至今日房价越高,钢筋价格越低. 好了,说这么多,回到 建筑设计费

10 年不涨的背后! 的问题上,相比钢材价格,如果 我们画一个十年设计收费曲线的话, 不知道在大家的心目里是什么样子, 刘明先生的疑问似乎将 该画面定义为一个水平直线型, 他的愤懑显然是这条水平直线为什么不是向上发展的曲线?说实 在的,打知道我的收入实际是从设计费那里转化而来后,一直都在做梦下面这个场景: 仅仅从我个人角度出发,想过很多次,以自己工作这几多年还算认真的态度来看,偶尔做 过几个自己得意甲方满意的设计作品, 并且预计未来还会继续努力的份上, 这个曲线就应该是这 样的,于是很容易就琢磨,把设计费标个高价如何?事实上似乎所有设计主体都这样做过,哪个 设计主体没有在某个项目上收取过单方高额设计费?如果真有没做过单方高额设计费的主体也 算是奇葩!可是做完这笔大买卖后又能怎样,生活还得继续,下一个项目并不会因为您上一个设 计费高昂而自动提升价格,引用刘在先生在《设计费不涨价背后的背后》中的文字: 价格在市 场经济下只有一个铁打的法则:供需关系.别听老马瞎说社会必要劳动时间,这是忽悠,Karl Popper 一针见血地指出这是老马心中的形而上学在作祟.您坚持

30 元一平米,人家县城的设计 院5元钱. 您说您技术含量高, 户型经典, 立面时尚. 开发商说我付给您方案费

5 元, 给老子滚! 这还是讲理的开发商,木有骗您方案,回头把滚了

10 遍都不滚的

5 元设计院叫过来赏给他做施 工图,人家还感激涕零地:喳!开发商成本少了

20 元. 之所以能够收取单方高额设计费,一 定是建立在某种特殊条件下, 比如甲方为了感谢设计单位长期合作, 偶尔通过一个项目进行精神 补偿.比如为了形象需要,借助某个大牌助阵,出场费肯定是要有的.又或者某个开发商需要有 个小小的 bigger 设计,为此付一次小小的 bigger 设计费又算什么?综合几十万平米

5 元单方设 计费,以及压榨一下钢筋用量,一切都是可以理解的. 事实上我想问一下,作为建筑设计行业里的每个人,您认为设计费应该是多少钱一平米? 您根据什么来确定这个价格?按我笨拙的想法大概包含几个方面,办公成本、人工成本、项目成 本、利润、发展资金等等组成,也许这个区分并不正确,这不重要,我只是想说一下某件事,大 徐珂博客 http://www.jiegoublog.cn/