PDF《思考：建筑设计费 10 年不涨的背后！》

13 元每 公斤的水平上,可以确切地知道,生猪的成本是肯定提高的,推测下去,生猪生产商的收入是大 大缩水的,是否如此不得而知,十年里有个事情大家会记得,网易公司在

2011 年开始养猪,号称 可以带来一场猪肉革命 , 这些年过去了只有网易员工吃到革命的猪, 并不是嘲讽网易养猪, 而是拿着十年不变的设计费,担心猪肉革命成功的话,肉夹馍的价格岂不是要再翻番? 再来看看另一个重要原料面粉的情况,没找到面粉价格情况懒得找,那就找面粉的妈妈小 麦的亲戚稻谷收购价变化.2008 年到

2012 年上涨约 80%,如果扩大到

2005 年至

2015 年,估计 涨价幅度在 100%,这样分析的话,材料价格并没有翻上几番,服务员的平均收入应该超过前面 所说的

3000 元.相比建筑设计行业,如此高的工资上涨速度,不知对设计费十年不涨愤愤不平 的家伙,是否有投身餐饮行业的打算? 接着引用文章中

2005 年深圳商品房均价

6000 多元每平米,2015 年均价接近

3 万元每平 米,10 年翻了

4 倍. 我在网上查了一下,原文中的数据有误,截图如下,我看了一下

2015 年1月份的平均价格是

30916 元每平米,到了

5 月份新房的平均价格是

32339 元每平米,事实上这 两个数字都不能代表深圳

2015 年的均价, 因为

2015 年刚走到

6 月份, 我们并不清楚未来的房价 将会怎样演变,但是从深圳上半年房价上涨的火爆程度,有可能不是翻四倍,而是令建筑设计费 更炫目的五倍! 徐珂博客 http://www.jiegoublog.cn/

3 上面这些其实没有太多用处,建筑设计行业的人都清楚,房价上涨跟建筑设计费并没有直 接关系,在房地产这个领域里,有很多辅助行业参与其中,如果说房价上涨,相关行业的价格或 费用就要上涨,又不是娘生的仔,这根本就不成立,以房屋建设最重要的材料钢材为例,很多结 构工程师都受到房地产商强大压力, 要求降钢筋的使用量, 因为它的价格曾经随着房地产的火爆 而上涨,房地产商宣称这极大的损伤他们的利益,比如一个

20 万平米的小区,如果每平米钢筋 用量减少 5~10 公斤的话,这意味着他们每平米多收益或减少成本 25~50 块钱,整个小区就是 500~1000 万,这看起来是个非常震撼的数字,不过

2015 年初某次我坐高铁时与一位房地产商邻 座,谈起行业话题时,他显得非常头疼,说现在这个行业不好做,到底有多不好做?他说以前一 平米赚个

3000 ~

5000 块很正常,现在只有

1000 ~

2000 块吧!因为政府地皮价格上涨太快,税 收也增加很多,我不清楚这是否真实,唯一确定的是他们是三线城市开发商. 这个说的有点离题,还是回到价格问题上,钢筋的价格曾经火爆过,截一张

2005 年到

2013 年钢筋价格走势图(上图).钢材价格在

2008 年达到高峰,差不多是前期最低价格的两倍,按 照这个趋势,2015 年的价格也应该能达到十年前的四五倍,但实际情况确如过山车一般,到过 高峰也就能回到谷底,虽然比设计费风光过,到最后还是和

10 年前差不多,如果以为钢筋的价 格就此平稳, 再来看看最近一年

2014 年6月到

2015 年6月钢筋价格走势图, 什么概念?在深圳 房价上涨的最快速的阶段,钢筋价格下降约 30%!我记得

2013 年的时候看钢材价格,钢铁企业 纷纷哀叹,卖一吨钢还不如卖一颗大白菜利润高,到了