PDF《政策微调预期下成交有望冲高》

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12 ?研究报告? 房地产行业 2012-6-3 行业研究(行业周报) 政策微调预期下成交有望冲高 评级 看好 维持 分析师: 刘俊 (8627)

65799532 liujun@cjsc.

com.cn 执业证书编号: S0490510120002 联系人: 刘璐 (8621)

68751692 liulu1@cjsc.com.cn 联系人: 杨靖凤 (8621)68751636 yangjf@cjsc.com.cn 相关研究 《 市场成交持续高位政策微调预期增强》2012-5-27 《量高价滞 去化加速》2012-5-20 《 成交迫近高位宽松基调下有望持续》2012-5-14 报告要点 ? 行业要闻 厦门就上海证券报称 厦门楼市微调 发出公告澄清,否认限购政策出现变化. 北京今年将有

200 亿公积金贷款支持保障房建设, 并发行

36 亿保障房私募债. 湖南进行微调尝试,主要包括:利率优惠政策、降低首付比例、减免税费等措 施,以促进刚性需求,但具体实施有待观察. 重庆公积金贷款额度提至

40 万,并允许贷款职工补缴账户余额. 就 停止二手房按揭下浮 15%利率 传闻,中行不予置评,建行否认,而珠海 中行已经证实. 湖北省今年保障性安居工程实物建房开工 13.8074 万套, 占目标任务 45.82%. 重庆市公积金新政,首付由 30%降至 20%,额度由

20 万元提高到

40 万元. 数据显示,一季度北京租赁市场成交 33.8 万套,同比增 8.7%,平均租金

50 元每平每月,同比增 1.6%. 住建部

5 月31 日表示,金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率 上给予适当优惠. 中指院数据,5 月100 个城市住宅平均价格,连续

9 月环比下跌,连续

2 月同 比下跌;

十大城市住宅均价同比连续

5 月下跌且跌幅进一步扩大. 石家庄人均住房面积低于全省人均住房面积的市民将允许购买第三套住房. 武汉公积金买二手房贷款限额或提高,办理时限缩短. ? 公司新闻 中国国贸控股股东增持

50 万股,一年内累计增持 0.27%,持股达 80.65%. 迪马股份控股股东策划重大事项

5 月31 日起停牌. 京能置业融资租赁获取 0.55 亿,年利率 6.65%,期限不超

3 年. 中航地公告称, 上海锦江国际减持公司股份

970 万股, 占公司总股本的 1.45%. 城投控股增资全资子公司环境投资

6 亿,并拟发行保障房债务融资,规模

25 亿,期限不超过

3 年,利率未定. 大名城拟信托贷款

7 亿,年利率 12.6%,期限

2 年. 请阅读最后评级说明和重要声明

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12 行业研究(行业周报) 主要城市成交信息一览表(粗体标注城市已出台限购令) 区域 城市 本周成交 本周成交 环比 2011年 周均成交 2012年 周均成交 周均成交 同比 消化时间 (周) 消化时间 环比 备注 环渤海北京 25.07 -15.46% 18.07 17.65 -2.31%

41 -6.60% 商品住宅 天津 18.85 4.13% 16.91 12.07 -28.63%商品住宅 济南

1021 16.02%

787 611 -22.28%商品住宅(套) 青岛 20.07 ----- 16.47 9.11 -44.68%

118 -12.94% 商品住宅 长三角上海 28.60 26.10% 25.20 21.23 -15.77%

31 -3.95% 商品住宅 南京 13.35 -6.16% 8.05 11.32 40.51%

38 6.91% 商品住宅 杭州 19.29 7.06% 7.91 11.04 39.57%

55 -2.81% 商品房 宁波 6.20 -8.96% 5.94 5.29 -10.93%

229 -0.04% 商品房 苏州 39.57 26.22% 11.57 22.39 93.53%商品住宅 珠三角深圳 13.18 38.26% 5.18 5.64 8.92%

34 -8.30% 商品住宅 广州 22.16 14.45% 14.91 15.33 2.84%

37 -3.01% 商品住宅 东莞 12.15 1.77% 9.90 7.87 -20.58%商品住宅 其他地区重庆 41.20 -4.96% 28.58 36.28 26.95%商品住宅 昆明 16.26 17.39% 11.64 9.87 -15.25%商品住宅 成都 20.48 12.60% 12.29 14.87 20.94%商品住宅 长沙 17.99 11.01% 15.94 13.74 -13.80%商品房 福州 4.29 -43.10% 3.36 3.24 -3.56%商品住宅 厦门 10.44 -3.08% 4.81 6.98 45.15%