PDF《房地产行业 2019 年度信用展望》

棚改专项债券期限应当与棚户区改造项目的征迁和土地收储、 出让期限相适应,原则上不超过

15 年,可根据项目实际适当延长, 避免期限错配风险. 《关于推进住房租赁资产 证券化相关工作的通知》 住建部、证 监会 鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化.

5 月 《关于印发第一批国家新 型城镇化综合试点经验的 通知》 发改委 允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户;

保障农业转移人口 住房需求;

完善农民宅基地和农房政策;

探索农民合法性权益自愿 有偿退出宅基地. 《关于开展治理违规提取 住房公积金工作的通知》 住建部 优先支持提取住房公积金支付房租, 提取额度要根据当地租金水平 合理确定并及时调整. 重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地 购买首套普通住房和第二套改善型住房, 防止提取住房公积金用于 炒房投机. 《住房城乡建设部关 于进一步做好房地产 市场调控工作有关问 题的通知》 住建部

2018 年底前,一线、二线城市要编制完成

2018 年至

2022 年住房 发展规划;

各地要落实人地挂钩政策,有针对性地增加住房和用地 有效供给.热点城市要提高住房用地比例,住房用地占城市建设用 地的比例建议按不低于 25%安排;

力争用 3―5 年时间,公租房、 租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到 50%以上;

严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆 行为.严格落实企业购地只能用自有资金的规定,严控购地加杠杆 行为.

6 月 《关于保险资金参与长租 市场有关事项的通知》 银保监会 所投长租项目应位于人口净流入的大中型试点城市;

采用债权投资 计划方式的, 融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为 100%(含)以上,采用股权投资计划及保险私募基金方式的,项目公 司股权不得为第三方提供质押. 国家发展改革委有关负责 人就《关于完善市场约束 机制 严格防范外债风险 和地方债务风险的通知》 答记者问 发改委 引导规范房地产企业境外发债资金投向, 房地产企业境外发债主要 用于偿还到期债务,避免产生债务违约,限制房地产企业外债资金 投资境内外房地产项目、补充运营资金等,并要求企业提交资金用 途承诺.

7 月 中共中央政治局会议 中共中央 坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚 决遏制房价上涨.加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机 制.

9 月 十三届全国人大常委会立 法规划 全国人大 包括房地产税法在内的

69 件列为第一类项目,任期内拟提请审议

10 月 国务院常务会议 国务院 因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价 上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策. 资料来源:新世纪评级整理

2018 年前三季度,各地房地产调控差异化明显,政策执行更精准.一方面,对于库 存较低的城市,为防止房价上涨,采取货币化安置政策取消、商品房限售政策推出、公 积金贷款政策收紧等方式,引导房地产市场健康发展.另一方面,对于房地产库存仍在 高位运行的城市,通过引进人才落户补贴政策、继续推进棚改货币化安置、 四限 政 策有所放松等,以满足居民的购房及改善住房的需求.以兰州为例,作为唯一提出限购 政策的城市,兰州取消了相对偏远的三个城区限购,同时对核心城区取消了社保证明的 要求,但规定购房三年内不能销售,进一步强调了限售政策的执行.将放松限购与强化 限售组合,充分体现了差异化的调控政策,以实现去库存与打击炒房双驱动. 新世纪评级