PDF《监管时代 资金见肘》

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201806 … 世联行上门客户成单率指数 成单率指数(201001M=100) 业绩压力推动增速反弹,预计全年增速±5% ? 2018年1-6月,全国商品房销售额6.69万亿、同比增长13.2%,销售面积7.71亿O、同比增长3.3%;

? 其中,商品住宅销售额5.66万亿、同比增长14.8%,销售面积6.69亿O、同比增长3.2%.

8 数据来源:wind、世联研究 36.5% 3.3% 55.9% 13.2% -20.0% -10.0% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 2015-02 2015-04 2015-06 2015-08 2015-10 2015-12 2016-02 2016-04 2016-06 2016-08 2016-10 2016-12 2017-02 2017-04 2017-06 2017-08 2017-10 2017-12 2018-02 2018-04 2018-06 商品房销售面积累计同比(%) 商品房销售额累计同比(%) 2018年上半年全国市场销售情况 类别 销售面积(万O) 销售额(亿元) 同比(%) 同比(%) 商品房 77,143 3.30% 66,945 13.20% 住宅 66,852 3.20% 56,604 14.80% 办公楼 1,949 -6.10% 2,837 -3.20% 商业营业 用房 5,257 2.40% 5,772 5.70% 商品房销售面积、金额累计同比(%,2015.02-2018.06) 北京,同比-48.0% 石家庄主城,同比-38.9% 上海,同比-21.9% 广州,同比-18.0% 深圳,同比21.3% 杭州,同比8.3% 宁波,同比25.1% 保定,同比-21.5% 秦皇岛,同比-40.2% 廊坊主城,同比-80.0% 沧州,同比-42.4% 南京,同比-16.0% 合肥,同比242.4% 苏州,同比-10.0% 温州,同比23.5% 常州,同比10.0% 无锡,同比119.0% 昆山,同比35.0% 金华,同比48.6% 绍兴,同比50.0% 南通,同比-23.0% 淮北,同比-8.6% 珠海,同比-53.6% 惠州,同比22.3% 佛山,同比0.9% 东莞,同比4.0% 中山,同比3.7% 汕头,同比-33.0% 肇庆,同比-10.0% 韶关,同比6.0% 数据来源:世联研究 三大都市圈主要城市销售额及同比走势(2018.1-6) 核心城市降幅收窄,卫星城增速回暖

9 区域 销售额 (亿元) 同比 (%) 京津冀一线 北京

608 -48.00% 二线 天津 未公布 石家庄

116 -38.90% 三线 保定

235 -21.50% 秦皇岛

54 -40.20% 沧州

31 -42.40% 廊坊主城

30 -80.00% 京津冀部分城市小计 1,074 -45.00% 长三角一线 上海

608 -48.00% 二线 杭州 1,773 8.30% 宁波

787 25.10% 南京

651 -16.00% 合肥

472 242.40% 三线 苏州

683 -10% 温州

590 23.50% 常州

558 10.00% 无锡

319 119.00% 昆山

190 35.00% 金华

173 48.60% 绍兴

160 50.00% 南通

125 -23.00% 太仓

74 20.00% 常熟

72 -32.60% 淮北

38 -8.60% 长三角部分城市小计 7,273 4.29% 珠三角一线 广州

787 -18.00% 深圳

698 21.30% 三线 惠州

960 22.30% 佛山

678 0.90% 东莞

390 4.00% 中山

248 3.70% 珠海

185 -53.60% 汕头

184 -33.00% 肇庆

96 -10.00% 韶关

61 6.00% 珠三角部分城市小计 4,287 -3.53% 城市形态一:量价背离拐点初现 城市 累计销售面积 (万O) 销售面积 累计同比(%) 累计销售金额 (亿元) 销售金额 累计同比(%) 哈尔滨

404 -15%

402 11% ?市场表现:拐点出现之前,市场呈现量价齐升的格局;