PDF《监管时代 资金见肘》

1 监管时代 资金见肘 世联行集团市场研究部二季度房地产市场报告2数据来源:公开资料收集、世联研究 ? 回顾上半年,行业政策又再频繁出台,不完全统计已逾两百多项.

然则所 出台政策以规范市场、严格执法等为主,新增限购、限贷、限售及摇号等 规则性和微调政策约53条,比2017年同期149项减少六成.调控决心依 旧而调控内容及动作不再强势,这与我们早前所言基本相吻合――频繁的 微调是常态,调控的深化细化是主基调. ? 调控持续深化,市场持续分化.年中业绩需求推动销售增速阶段上扬的同 时,客户上门量冲高回稳,调控深化引致市场情绪与成交走势独特形态. 一二线城市呈现四种基本形态,分别是:量价背离拐点初现、强政抑制交 易不振,市场筑底需求释放,存量盘活二手向暖.而三四线城市在棚改工 作稳步进行的大环境中增速向稳,仍然是市场托底的主要力量. ? 去库存进入尾声,城市土拍各有不同.城市库存去化结构进一步修复的同 时,个别城市也出现一房难求一地难争的现象;

除却全国土地出让金又创 新高外,更高的拿地门槛在于自持、代建、租赁等规划要求,部分城市全 自持、全租赁用地仍受热捧,也有部分区域宅地流拍率抬头. ? 另一边,租赁市场正加速发展.顶层设计不断完善出台,租赁资产证券化 支持、险资参与长租细则等陆续登场;

地方长租融资方案、供地政策、租 售同权等具体操作办法先后推出,各类机构也加快进场提供融资、运营服 务. ? 在此背景下,房企集中度再创新高,十强市占率达到30%,百强达到70%. 但融资不畅回款受抑是不争的事实,房企积极回款也加快布局长租,愈发 吃紧的资金链是眼前最大考验. 回顾

3 政策又再频繁出台,深化细化是主基调

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