PDF《监管时代 资金见肘》

上述区域外,非本省户籍购买住房须提供累计24个月个税或社保证明. 福建――片区控价 福建省将实施片区调控,加强片区住房价格监管,防变相涨价.各设区市中心城区要制定不同片区的地价、 房价管控目标,编制片区调控实施方案,报省国土厅和省住建厅备案. 北京――限转共 限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售;

比值不 高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房. 深圳――住房结构 商品住房、人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房占实物供应的比例分别为40%、20%、20%和20%. 成都――限购、摇号 将限购对象由自然人调整为家庭;

户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴 纳社保12个月以上方能新购住房;

一个家庭一次只能参与一个商品住房公证摇号. 沈阳――限购 将限购范围扩展至 全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内 . 长春、哈尔滨、贵阳、 青岛――限售 新购商品住房,分别于2年、3年、5年、5年内不得上市交易. 杭州--限商 商业商务用地不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米. 长沙――限价 规定限价商品住宅销售价格,限价商品住房价格=成本+利润+税金构成,其平均利润率为6-8%. 东莞――限价 取消首次备案180天后可累计上调5%的规定,新建商品住房销售价格一经备案不得上调. 马鞍山――限价 住宅备案价格6个月内不得上调,超过6个月再次申报的,上调幅度原则上不得超过1%. …… 限需求增供应,政策频繁微调抑价格

6 数据来源:公开资料收集、世联研究 监管从严需求强势,上门成单走势独特

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20182 … 世联行客户上门指数 客户上门指数(201001W=100) ? 2018年上半年,世联行平均客户上门指数为97.7,环比2017年下半年上升5.3%,同比2017年上半年下降13.5%, ? 2018年上半年,世联行平均客户成单率指数为95.4,环比2017年下半年下降9.3%,同比2017年上半年下降6.4%. ?二季度受监管从严和摇号影响,上门量走势稳中有降,来访客户数量减少;

另一方面购买力集中释放,带动成单率冲高回落,畸形走势反映目前市场购买力严 重抑制而有效购买力置业意愿强烈.

7 数据来源:世联研究 0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 120.0 140.0