DOC《苏州市物业服务合同》

(一)物业维修和更新费用在 元以下,经业主委员会主任批准后实施;

(二)物业维修和更新费用在 元以上 元以下,经业主委员会批准后实施;

(三)物业维修和更新费用在 元以上的,经业主大会批准后实施;

属规定的急修项目或物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况,由物业管理企业直接组织实施. 业主大会不批准乙方所编制的专项维修资金使用方案,或资金不够所引致的经济损失及法律责任,由业主承担. 经业主大会批准后,乙方未及时按专项维修资金使用方案实施的,所引致的经济损失及法律责任,由乙方承担. 第二十二条 甲方相关的权利义务:

(一)监督业主、物业使用人遵守《业主公约》,劝阻、制止违反《业主公约》的行为;

业主逾期不交纳物业服务费用的,甲方应当督促其限期交纳;

(二)授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为,采取劝阻、制止?、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理;

(三)与乙方协商确定物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告;

监督检查乙方各项方案和计划的实施;

(四)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

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(五)负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;

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(六)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

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(七)法规政策规定由甲方承担的其他责任;

(八) 第二十三条 乙方相关的权利义务:

(一)在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作,并委派有岗位资格要求的人员履行本合同?;

(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定,自主开展各项物业管理经营活动,但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;

(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用,通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题;

(四)建立、保存物业管理帐目.及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项,每半年公布一次物业服务费用收支账目;

(五)结合本物业的实际情况,编制物业管理方案,年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告;

(六)本合同终止时,向甲方移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方所有的其他资产,并办理交接手续;

(七)选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将物业的整体管理委托给第三方;

(八)法规政策规定由乙方承担的其他责任;

(九) 第二十四条 业主委员会经费收支:

(一)根据本物业《业主大会议事规则》,本物业业主大会、业主委员会会议开支和必要的日常办公等费用计 元/年.此项费用(需要,........