DOC《苏州市物业服务合同》

(三)乙方收取上述停车场(库)使用(管理)服务费后,对车辆及车内物品不承担保管责任.如乙方受业主、物业使用人的委托对车辆及车内物品进行保管的,其保管责任由当事人自行约定. 第十二条? 本物业管理区域内的属甲方所有的下列配套设施委托乙方经营管理,经营管理收费约定如下:

(一)健身房:

(二)棋牌室:

(三)乒乓球:

(四)网球场:

(五)篮球场:

(六)游泳池:

(七)其他: 该部分物业服务费用(需要,不需要)缴交.如需缴交,其收费标准为: 第十三条 甲方提供本物业管理区域内的属甲方所有的经营性商业用房 平方米,由乙方(按每月每平方米 元的标准,_出租经营,其收入(?用于补贴本物业维护管理费用,用于补充专项维修资金, 该部分物业服务费用(需要,不需要)缴交.如需缴交,其收费标准为: 第十四条?乙方可以依照下述约定,在业主委托其物业经营的收入中提取费用,并专项用于管理该项物业的成本支出:

(一)乙方受托经营停车场(库)的,按下列标准提取管理成本:

(二)乙方受托经营相关配套设施的,按下列标准提取管理成本:

(三)乙方受托经营商业用房的,按下列标准提取管理成本:

(四) 第十五条?物业共用部分(包括共用照明、电梯、中央空调、供暖、运行发生的费用,按下述第_____种方式分摊:

(一)应独立计量核算,根据实际消耗由乙方向业主分摊计收;

(二)全部纳入物业服务成本,平均分摊;

(三) 第十六条 双方约定(聘请,不聘请)专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计. 双方约定审计的,进行年度例行审计时,聘请专业机构的费用,选择物业服务费酬金制的,列入物业服务支出,由全体业主承担;

选择物业服务费包干制的,在物业服务费中立项开支.应甲方要求进行的非年度例行审计,聘请专业机构的费用,由甲方承担,另行开支. 专业机构由(双方协商选定,甲方选定,乙方选定). 第十七条?实行物业服务费用酬金制的,物业服务费按实结算的部分年终节余或亏损的处理方式:

(一)物业管理服务费中按实结算的部分有年度节余的,按以下方式处理: (1)转入下年继续使用;

(2)经业主大会决定,直接纳入专项维修资金;

(3)

(二)物业管理服务费中按实结算的部分发生年度亏损的,按以下方式处理: (1)经业主大会决定后,由业主追加补足;

(2) 第十八条?业主应当按照下列规定筹集和使用专项维修资金:

(一)业主应当按照规定交纳专项维修资金;

(二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;

(三)专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行;

(四) 第十九条?物业专项维修资金,按以下第_______?种方式续筹?: ????

(一)每月在收取物业服务费的同时按建筑面积每平方米收取?______元补充专项维修资金;

???

(二)物业管理服务费结余留作专项维修资金;

????

(三) ????

(四) 第二十条?专项维修资金实行专款专用,用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支. 第二十一条?乙方按有关规定,制订专项维修资金使用方案,经业主大会批准后实施.未经批准,乙方不得擅自动用专项维修资金.批准权限如下: