DOC《辽源市西安区万沣煤炭经销有限公司》

收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称;

成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称. 评估方法的选用是根据委估资产的综合情况判断,此次评估的价格标准为市场价值标准,依据评估目的和资产现状,本次评估的委托资产在市场法中没有比较活跃的交易市场,缺乏可供比较的交易案例;

收益法中委托资产无法获取未来几年的盈利预测数据以及折现率等相关资料,故本次评估的委托资产不适合使用市场法和收益法,本次评估的资产可以确定各种贬损因素,故本次评估采用成本法进行评估.

八、评估程序实施过程和情况 我所于2018年10月19日接受辽源市西安区人民法院司法辅助办公室的委托,对其委托评估的单项资产于2018年10月19日正式开始评估工作,2018年11月13日出具资产评估报告. 从评估业务基本事项起到工作底稿归档工作过程中,分八个过程进行资产评估,这八个过程依次为:

(一)明确评估业务基本事项 资产评估机构和人员在接受资产评估委托业务委托前,采取与委托人讨论、阅读基础资料、进行必要初步调查等方式,共同明确资产评估目的、评估对象和范围、价值类型、资产评估基准日、评估报告使用限制、评估报告的提交方式及时间、评估费用等基本事项.

(二)签定资产评估委托合同 在明确上述基本事项后,经资产评估师根据评估业务具体情况,对专业胜任能力、独立性业务风险进行综合分析和评价,决定承接该业务.由评估机构执行合伙人或授权人与委托方签定资产评估委托合同.

(三)编制资产评估计划 资产评估机构和人员根据所承受的具体资产评估项目情况,编制合理的资产评估计划,并根据执行资产评估业务中具体情况,及时修改、补充资产评估计划.

(四)现场调查 在接受委托确定估价对象后, 评估工作小组于2018年10月19日进入现场进行勘察,会同委托方人员对评估对象进行核实,确定资产的存在性、完整性.并与相关人员进行交谈,了解资产的使用、保存状况,根据勘察情况填写现场勘查记录表.

(五)收集资产评估资料 资产评估机构和人员根据资产评估项目及情况收集资产评估相关资料.资产评估机构和资产评估师进行市场调查,收集与资产评估业务相关的资料.

(六)评定估算 资产评估机构人员对收集的资产评估资料进行充分分析,确定其可靠性、相关性、可比性,摒弃不可靠、不相关的信息.对不可比信息进行必要分析调整.在此基础上恰当选择适当的评估方法形成初步评估结论.在形成初步资产评估结论的基础上,对信息资料、参数的数量、质量和选取的合理性等进行综合分析,以形成资产评估结论. 具体测算方法如下: 本次机器设备资产评估采用成本法,即 机器设备评估值=设备重置价值*综合成新率 (1)设备重置价值的确定: 设备的重置价值由设备购置价、运杂费、安装调试费、基础费用、资金成本及其他费用构成. ①设备购置价即设备现价: a、凡能询到评估基准日市场价格的机器设备,以市场价格确定设备现价;

b、凡无法询价或查阅不到价格的设备,采用类比法及价格趋势法确定类似设备的价格并加以修正后确定委估设备现价. ②运杂费:设备运杂费=设备购置价*运杂费率 设备的运杂费率根据《资产评估常用方法与参数手册》确定. 运杂费包括设备从生产厂或发货地到安装现场所发生的装卸、运输、采购、保管等费用. ③安装调试费:安装调试费=设备购置价*安装调试费率 机器设备中安装调试费,费率根据《资产评估常用方法与参数手册》确定.近期发生的按实际发生额确定. ④基础费用: 评估人员调查了解企业设备实际基础费用水平并结合《资产评估常用方法与参数手册》确定. ⑤资金成本: 资金成本为正常建设工期内工程占用资金的资金成本.资金成本费率为评估基准日正在执行的中国人民银行贷款利率.按工程合理的建设工期,整个建设工期内资金均匀投入计算. 对不需安装的及安装周期短的设备不考虑资金成本. ⑥其他费用:其他设备相关费用. (2)综合成新率的确定: 年限法成新率=设备尚可使用年限/设备经济耐用年限*100% 设备的成新率以评估人员现场勘察时设备的实际技术状况为基础,结合其已使用年限和寿命年限,并考虑维修、保养、工作环境及工作制度等因素综合确定. 对以下情况,采用合理方法确定成新率 a、在用的超期服役设备,精度能满足工艺要求时,评估中成新率一般不低于15%;