PDF《广州广之旅国际旅行社股份有限公司》

收集委估房地产的有关财务、产权资料. 其次,实地查勘.根据申报表,核对房地产的名称、座落地点、结构形式、建筑面 积等,并对照企业评估基准日时的资产现状,将资产申报表中的缺项、漏项进行填补, 做到账实相符,不重不漏.在勘察时,还主要察看了房屋的外型、层数、高度、跨度、 内外装修、室内设施、各构件现状、基础状况以及维修使用情况,并作了详细的观察记 录. 评估人员对委托评估的房地产作详细的查看,除核实建筑物数量及内容是否与申报 情况一致外,主要查看建筑物结构、装修、设施、配套使用状况.

7 结构:为了判断建筑物基础的安全性,初步确定基础的可靠性和合理性,为评估提 供依据.根据结构类型对承重墙、梁、板柱进行细心观测,查看有无变形开裂,有无不 均匀沉降,查看混凝土构件有无露筋、麻面、变形,查看墙体是否有风化以及风化的程 度. 装饰:每个建筑物的装修标准和内容不尽相同,一般可分为内装修和外装修、高档 装修和一般装修,但无论是对何种形式的装修,查看的主要内容是看装修的内容有无脱 落、开裂、损坏,另外还要看装饰的新旧程度. 设备:水电设施是否完好齐全,是否畅通,有无损坏和腐蚀,能否满足使用要求. 围护结构:如非承重墙、门、窗、隔断、散水、防水、保温等,查看有无损坏、丢失、腐烂、开裂等现象. 再次,搜集价格资料.搜集当地的建设工程概预算定额和材料、人工、机械价格变 动的资料,收集有关管理部门对房屋建筑物建设的相关政策规定. 最后,评估作价及编制评估说明.依据所搜集的资料对评估对象进行因素分析、评 定估算,得出评估对象于评估基准日的评估价值,并最终形成评估技术说明.

(三)评估方法及过程

1、评估方法选择 委估房地产位于广州市白云区,对于其房地产价值,由于评估对象所在区域的交易 较多,评估人员可收集足够的案例对对评估对象的价格进行测算,因此本次可采用市场 法进行测算. 从房地产取得过程来看, 类似房地产权属来源一般为业主取得土地后自建, 而土地取得可以通过一级市场招挂牌方式取得,且广州市建设工程造价信息体系完整、 公开,可以采用成本法进行评估.

8 综上所述,本次评估我们采用市场法和成本法进行测算.

2、房地产评估设定 根据委托人申报,本次评估房地产设定如下: 序号 产权证 号 地址 楼层 建筑面积 m2 用途 土地使用权 起算时间 备注

1 穗字第

0140040 236 号 白云区乐嘉路 1-9 号1层898.70 车库 1994/6/3 计划车位为

39 个2白云区乐嘉路 1-9 号2层948.98 商业 1994/6/3

3 白云区乐嘉路 1-9 号3层1,002.88 商业 1994/6/3

4 白云区乐嘉路 1-9 号4层1,002.88 仓库 1994/6/3

5 白云区乐嘉路 1-9 号5层1,002.88 仓库 1994/6/3

6 未办理 白云区乐嘉路 1-9 号6层899.00 办公 1994/6/3

7 未办理 白云区乐嘉路 1-9 号7层596.00 办公 1994/6/3

8 穗字第

0140040 231 号 白云区乐嘉路

11 号1层488.17 车库 1994/6/3 计划车位为

21 个9白云区乐嘉路

11 号2层488.17 仓库 1994/6/3

10 白云区乐嘉路

11 号3层488.17 仓库 1994/6/3

11 白云区乐嘉路

11 号4层134.39 仓库 1994/6/3

12 未办理 白云区乐嘉路

11 号4层485.00 办公 1994/6/3

13 未办理 白云区乐嘉路

11 号5层485.00 办公 1994/6/3