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50 年,从1994 年6月3日起 设定为无

3 穗字第

0140040231 号 白云区乐 嘉路

11 号1-4 层1,598.90 4,216.08 出让 首层为车库;

二层以 上仓库 使用年限为

50 年,从1994 年6月3日起 未见记载

4 未办理 白云区乐 嘉路

11 号4-7 层1,940.00 4,216.08 设定为出 让 设定为办公 设定使用年限为

50 年,从1994 年6月3日起 设定为无

5 穗字第

0140040234 号 白云区乐 嘉路

13 号1-3 层1,323.85 4,216.08 出让 首层车库;

二层以上 仓库、办公 使用年限为

50 年,从1994 年6月3日起 未见记载

6 未办理 白云区乐 嘉路

13 号4-7 层1,688.00 4,216.08 设定为出 让 设定为办公 设定使用年限为

50 年,从1994 年6月3日起 设定为无

7 穗字第

0140040228 号 白云区乐 嘉路 1-13 号地下室 3,506.58 4,216.08 出让 车库 设定使用年限为

50 年,从1994 年6月3日起 未见记载 备注:上表中,白云区乐嘉路 1-9 号6-7 层、白云区乐嘉路

11 号4-7 层、白云区乐嘉路

13 号4-7 层为加建层,截止至评估基 准日时尚未办理产权证.本次评估按委托人申报信息设定委估房地产的建筑面积、用途、使用年限等信息.

5

3、区位状况 委估房地产位于广州市白云区乐嘉路,距离飞翔公园地铁站约

5 分钟步程,同时临 近乐嘉路公交站,途经

32 路;

58a 路;

58 路;

63 路;

268 路;

271 路;

741 路;

752 路;

807a 路等多 条公交线路,区域内有白云万达广场、希尔顿酒店、一号停机坪等商业配套,有白云区 政务服务中心、广州中医药大学第一附属医院、白云区人民法院等基础配套,银行、超市、中小学等生活配套齐全,区域内商业气氛较浓郁. 以上纳入评估范围和对象与委托评估时确定的评估范围和对象一致.

二、 资产核实情况总体说明

(一)资产核实人员组织、实施时间和过程

2018 年11 月5日,评估人员在有关人员的陪同下,对委托评估的房地产进行现场 勘察,并收集产权和文件资料. 第一步:查清委估专项资产分布状况,根据委托人提供的房地产清单核实房屋坐落 位置、产权证号、房屋使用性质等,做到表实相符,同时关注了房屋产权. 第二步:核查表实是否一致,在有关人员的陪同下,根据资产评估明细表中所注明 内容,如房地产的位置、使用功能、施工年月、实际用途、建筑结构、装饰、面积、使 用完好状况等,进行现场调查核实,并作出勘察记录.

(二)影响资产清查的事项及处理方法

1、纳入本次评估范围的房地产,部分楼层未办理产权证.本次评估按委托人申报 信息设定委估房地产的面积、用途、使用年限等信息.

2、委估房地产部分楼层的规划用途为车库、商业及仓库,但实际用途为办公.经6委托人确认,本次评估按照证载用途进行评估.

(三)核实结论 经过清查核实,可确定委托人申报的评估对象信息是真实的、可信的,无特别事项 说明.

三、 房地产评估技术说明

(一)房地产概况 详情见上文

一、 评估对象与评估范围说明 中对房地产的描述.

(二)评估程序 基于本次评估之特定目的,结合委估房地产特点,评估工作主要分以下四个阶段进 行. 首先,清查核实基础数据并收集评估所需资料.评估人员进入现场后根据被评估企 业提供的资产评估明细表,进行账表核对,主要核对房地产的名称、位置、结构、建筑 面积、使用年限、账面价值等;