PDF《广州广之旅国际旅行社股份有限公司》

广州广之旅国际旅行社股份有限公司 拟资产转让所涉及的房地产 专项资产评估说明 联信(证)评报字[2018]第Z0923 号 评协备案号码:1500074144180650 广东联信资产评估土地房地产估价有限公司 二一八年十一月十六日 本册目录第一部分 关于评估说明使用范围的声明

1 第二部分 资产评估说明

2

一、 评估对象与评估范围说明.

2

二、 资产核实情况总体说明.5

三、 评估技术说明.6

四、 评估结论及其分析.31

1 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本册评估说明,供国有资产监督管理机构、相关监管机构和部门使用.除法律法规 规定外,材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人,不得见诸公开媒体.

2 第二部分 资产评估说明

一、 评估对象与评估范围说明

(一)评估对象与评估范围内容 本次评估对象是广之旅拟转让房地产的市场价值,评估范围是广州广之旅国际旅 行社股份有限公司持有位于广州市白云区乐嘉路 1-9 号办公楼、乐嘉路

11 号办公楼、 乐嘉路

13 号办公楼及乐嘉路 1-13 号地下室等四处房地产 (总建筑面积为 16,408.65 O, 共用地面积为 4,216.08 O) ,账面原值为 82,561,792.71 元,账面净值为 44,189,282.86 元(具体范围以委托人提供的清单明细表为准) .

(二)实物资产的分布情况及特点

1、建筑物状况 (1)乐嘉路 1-9 号办公楼 乐嘉路 1-9 号办公楼位于乐嘉路 1-9 号,建筑物为钢筋混凝土结构,总层数为

7 层, 建筑面积为 6,351.32 O,建筑物外墙铺设了白色长条型瓷砖,配置有两台电梯.首层安 装玻璃大门,地面为抛光地砖,天花及墙面为乳胶漆,现作为广之旅门市部.二层以上 为办公室,安装防盗大门、木门,铝合金窗,地面地砖,铝扣板天花,墙面为乳胶漆, 水电通讯线路暗敷,消防配套齐备,内部装饰整体情况较好. (2)乐嘉路

11 号办公楼 乐嘉路

11 号办公楼位于乐嘉路

11 号,建筑物为钢筋混凝土结构,总层数为

7 层, 建筑面积为 3,538.90 O,建筑物外墙铺设了白色长条型瓷砖,首层为车库,水泥砂浆地 面,天花及墙面为白色抹灰.二层以上为办公室,安装防盗大门、木门,铝合金窗,地3面地砖,铝扣板天花,墙面为乳胶漆,水电通讯线路暗敷,消防配套齐备,内部装饰整 体情况较好. (3)乐嘉路

13 号办公楼 乐嘉路

13 号办公楼位于乐嘉路

13 号,建筑物为钢筋混凝土结构,总层数为

7 层, 建筑面积为 3,011.85 O,建筑物外墙铺设了白色长条型瓷砖,首层为车库,水泥砂浆地 面,天花及墙面为白色抹灰.二层以上为办公室,安装防盗大门、木门,铝合金窗,地 面地砖,铝扣板天花,墙面为乳胶漆,水电通讯线路暗敷,消防配套齐备,内部装饰整 体情况较好. (4)乐嘉路 1-13 号地下室 位于乐嘉路 1-13 号地下室,为负一层,地面为水泥砂浆,天花及墙面为白色抹灰, 配置自动消防喷淋系统,目前停车位为

83 个.

4

2、产权状况 序号 产权证号 对应物业 建筑面积 (m2 ) 共用地面积 (m2) 土地性质 用途 使用年限 他项权利

1 穗字第

0140040236 号 白云区乐 嘉路 1-9 号1-5 层4,856.32 4,216.08 出让 首层为车库;

二、三 层为商业;

四、五层 为仓库 使用年限为

40 年,从1994 年6月3日起;

使 用年限为

50 年,从1994 年6月3日起 未见记载

2 未办理 白云区乐 嘉路 1-9 号6-7 层1,495.00 4,216.08 设定为出 让 设定为办公 设定使用年限为