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中南房地产业有限公司 注资收购大连金牛股份有限公司股权之 南通中南世纪城物业管理有限公司 资产评估说明中华评报字(2008)第050-2号 (第一册,共一册) CCAFM 中华财务会计咨询有限公司 二八年四月十八日 南通中南世纪城物业管理有限公司资产评估说明 目录 中南房地产业有限公司 注资收购大连金牛股份有限公司股权之 南通中南世纪城物业管理有限公司 资产评估说明中华评报字(2008)第050-2 号目录

一、关于本资产评估说明使用范围的声明

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二、关于进行资产评估的有关事项说明

2

三、评估依据的说明-8

四、资产清查核实情况说明-9

五、流动资产评估技术说明-11

六、负债评估技术说明

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七、收益现值法评估技术说明

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八、评估结论及其分析

22 南通中南世纪城物业管理有限公司资产评估说明 关于本资产评估说明使用范围的声明 C C A F M

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一、关于本资产评估说明使用范围的声明 本评估说明为中南房地产业有限公司拟以资产注入方式收购大连 金牛股份有限公司股权所涉及有关资产的评估说明, 仅供有关主管部门 审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用,非为法律、行政法规规 定,材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人,不得见诸 于公开媒体.

中华财务会计咨询有限公司

2008 年4月18 日 南通中南世纪城物业管理有限公司资产评估说明 关于进行资产评估的有关事项说明 C C A F M

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二、关于进行资产评估的有关事项说明

(一)委托方及资产占有方概况

1、委托方:中南房地产业有限公司(以下简称:中南房地产业) 住所:江苏省南通市江东广场

2 栋601 室 法定代表人:陈锦石 企业类型:有限公司(法人独资) 经营范围:商品房开发、销售;

物业管理(以上凭资质经营) ;

自有房屋租赁;

房地产信息咨询. 注册资本:40,000 万元 营业期限:2005 年02 月01 日至

2025 年01 月31 日 企业法人营业执照注册号:320600000013975 税务登记证号:通地税登字 32060176987740-X

2005 年2月1日,中南房地产业有限公司成立,注册资本

5000 万元,其中: 中南控股集团有限公司以货币出资

3750 万元,占出资额的 75%,陈昱伊(现用名 陈琳)以货币出资

1250 万元,占出资额的 25%.

2007 年8月20 日,中南房地产业有限公司增加注册资本

15000 万元,其中: 陈昱伊以现金增资

3750 万元,中南控股集团有限公司以现金增资

11250 万元.增 资后注册资本为

20000 万元,其中:中南控股集团有限公司以现金出资

15000 万元,占出资额的 75%,陈昱伊以现金出资

5000 万元,占出资额的 25%.

2007 年12 月11 日,陈昱伊将其持有的中南房地产业有限公司 25%的股权转 让给中南控股集团有限公司,中南房地产业有限公司成为中南控股集团有限公司 100%持股的全资子公司,注册资本

20000 万元.

2008 年4月10 日, 中南控股集团有限公司以其持有的南通建筑工程总承包有 限公司 97.36%的股权,对中南房地产业有限公司增资.增资完成后,中南房地产 业有限公司的注册资本为

40000 万元. 目前全资拥有八家房地产开发项目子公司,控股一家物业管理公司、一家建 筑施工总承包公司,年开发能力达一百万平方米.在近几年房地产行业整体高速 发展的背景下,中南房地产也得到了跨越式的发展.中南房地产在国内一些