PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

42300 数据来源:CRIC 地块分析: 11月17日,北京挂牌出让京土整储挂(海)[2016]020号,吸引首创中粮天恒联合体、中铁置业、碧桂园、 绿城万科联合体、石榴集团、融创、远洋、首开龙湖联合体等8家房企参与土拍.最终,首创中粮天恒联合体总 价57.6亿元,住宅自持100%,商业自持10%的代价竞得,溢价率48%,楼板价31418元/平方米. 北京首次尝试 限房价、竞地价 出让方式,主要目的在于引导开发商合理竞价,避免再出地王,从而维稳 房价上涨预期.不过,4宗双限地块住房部分全部不可售,照此模式推演下去,北京新房供应量将更为紧缺,进 一步加剧房地产市场本就供不应求的现状,倒逼房价快速上涨.该宗地住宅需100%自持,商业自持10%,即可 售面积仅有8.9万平方米商业,以当前售价推算尚难覆盖土地总价支出,未来项目资金变现的难度可见一斑,将 给企业资金周转带来较大压力.不过,本次拿地企业首创、中粮和天恒均有国资背景,鉴于国资企业大都有财政 资金托底,我们认为投资资金风险相对可控. 【热销项目】 11月19日上午,宿州金皖御Z兰庭首期开盘,当天推出洋房194套,户型面积在108平方米至127平方米之 间.开盘当天所推房源仅2小时即全部售罄,销售额达1.5亿.分析宿州金皖御Z兰庭热销有3个原因: 其一,地理位置好,配套成熟.项目地处银河四路与通济五路交汇处,区内有五星级酒店、市立医院、市体 育馆、万达购物中心、三角洲生态公园等,且距政务区商业中心仅500米,生活配套相当成熟完善. 其二,教育资源优越.金皖御Z兰庭配备有幼儿园,且项目毗邻一小、十一中、一中等宿城名校,可满足业 主孩子从幼儿园到高中的教育需求. 其三,自........