PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

【本周市场】 第47 周(11.

14-11.20) 成交量表(万O) 城市 面积 环比增幅 北京 18.67 -1.46% 上海 13.03 26.27% 广州 21.74 -8.63% 深圳 7.93 59.44% 长沙 30.32 -30.10% 重庆 55.72 -16.86% 南京 14.90 -16.45% 成都 64.35 -0.97% 武汉 74.35 17.31% 杭州 10.37 -25.01% 苏州 5.63 -33.26% 土地成交量表(万O) 城市 面积 环比增幅 北京 18.33 - 上海 18.52 - 广州 90.03 - 深圳 0.00 - 南京 79.12 - 成都 0.51 -99% 武汉 0.00 - 杭州 0.00 - 重庆 51.42 283% 苏州 0.00 - 天津 0.00 - 【本周观点】近六成

一、二线周成交环比下跌,苏州、长沙跌幅超

3 成第47 周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积 205.25 万O,环比上涨 86%.成交方面,市场交易量有所恢复,一线和三四线成交指数皆上涨,但整体 来看,仍有近六成城市成交环比下跌.具体来看,一线城市中上海和深圳成交均 环比上升,其中上海涨幅达 26.27%;

二线城市有七成城市成交环比下跌,其中 长沙、苏州跌幅均在

3 成以上,有武汉、南昌、长春、海口、呼和浩特五个城 市成交环比上涨,其中南昌和海口涨幅均超过 100%;

三四线城市有超四成城市 成交环比上涨,其中三亚、韶关、东营等城市涨幅居前. 【本周关注】 ? 统计局:1-10 月全国房地产开发投资同比增长 6.6% ? 统计局:一二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落 ? 财政部:10 月全国土地增值税

311 亿元,同比增长 22.2% ? 上海:10 月个人住房贷款增加 261.4 亿元,同比多增 107.9 亿元 ? 武汉:首付全面提高至

3 成、本地家庭主城限购

2 套?成都:土地溢价率超 60%须三个月交清价款 ? 哈尔滨:行差别化供地政策,加大棚改货币化安置力度 更多研究请详见研究中心官网:http://www.cricchina.com/research/ 【政策点评】 政策――武汉调控升级,首付全面提高至

3 成 本周,地方政策频出,城市之间差异明显, 宽松 与 收紧 并行.其中, 武汉调控再次升级,首付全面提高至

3 成,本地家庭主城限购

2 套;

无独有偶, 成都也出台新政,对土地溢价率超 60%须三个月交清价款;

东莞收紧公积金购 房政策,房贷首付提升至 30%;

另外,广州、东莞、西安等继续强调对市场秩 序的整顿.与 收紧 相对应的是哈尔滨出台房地产去库存新政,提出公积金首 付款降至 20%;

江西省则鼓励房地产开发企业采用 先租后售 等方式营销. 时隔一个月,武汉再次对政策进行升级,将首套首付全面提高至 30%,并 对购房的套数进行了相应的限制.此前

10 月初 限购 限贷 出台之后,力 度并未达到市场预期,从数据层面来看,供、求两端环比均有所上涨,很显然政 策仍有进一步收紧的空间. 此次限购升级, 或将对当前武汉住宅市场起到不小冲 击, 对投机性购房需求以及房价过快增长起到一定抑制作用, 未来市场会出现 量 跌价滞涨 甚至 量价齐跌 . 市场:六成城市成交下跌 政策: 武汉楼市调控再升级 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 涨幅最高:106.52%(南昌) 跌幅最大:-37.01%(龙岩) 一线城市成交指数:181.17 二线城市成交指数:619.96 三线城市成交指数:85.73 【成交概览】 第47周,一线城市成交指数为181.17,环比上涨9.85点;

二线城市成交指数为619.96,环比回落11.60点;

三线城市成交指数85.73,环比微涨0.36点. 一线城市:一线城市北京、广州成交环比下跌,其中广州跌幅较大,达8.63%.上海和深圳成交环比上涨, 其中深圳涨幅较大,达59.44%. 二线城市: 本周17个二线城市成交面积5涨12跌, 其中南昌涨幅最大, 环比上涨高达106.52%, 其次是海口, 环比上涨100.39%;