PDF《WTS Property_dtp_》

前言 黄大仙区议会下房屋事务委员会於

2006 年2月出版「香港大厦管理案例 选集」 ,以方便有需要人士查找有关大厦管理的合适参考案例,及沤庀喙胤.

本会其后以「香港大厦管理案例选集」为基础,委托香港树仁大学企业及社 会发展研究中心,进一步编撰一本「香港大厦管理疑难剖析」,以香港常见的大 厦管理问题为处境,分析争议重点,提出实际可行的解决方法,阐释相关法律要 点,并以法院案例支持有关论点和说明如何应用相关法律条文. 「香港大厦管理疑难剖析」 是收集香港一般私人住宅大厦或屋苑较常见的物 业管理疑难或争议,整理成若干个具代表性的典型大厦管理争议处境,按争议重 点分类 , 把大厦管理争议处境逐一剖析 , 再配以合适的法院案例作为说明和佐证 . 本书得以顺利出版,本会在此感谢香港树仁大学企业及社会发展研究中心编 撰有关内容;

民政事务总署覆核本书内容;

及黄大仙区议会拨款资助. 黄大仙区议会下 房屋事务委员会

2008 年3月2目录 页数 第1章引言

4 第2章成立业主立案法团

5 ? 如何成立法团? ? 管委会成员人数不足,能否运作? 第3章法团会议安排

12 ? 收到超过百份之五业权业主联署信件后 , 管委 会主席可否在一个月后才开业主大会? ? 业主大会投票是否要过半数? ? 主席可否在会议期间加插新议程? ? 主席可否单方面宣告休会? 第4章大厦管理实务

30 ? 如果业主不交管理费,法团有权截水吗? ? 长期占用公共地方,就能河? ? 管理公司或法团可以租出天台 , 让电讯公司安 装发射天线吗? ? 天花渗水,应由谁去处理? ? 如果不把宠物带出街,可不可以违反公契饲 养? ? 管理公司有权要求新业主回复大厦窗户原来 设计吗? ? 业主拥有一个车位,可放入两部汽车吗?

3 第5章财务监察

56 ? 维修费应按甚麽准则去划分? ? 业主可否叫管理人交出所有帐目和管理文件 副本? ? 聘用服务时,是否需要公开招标? 第6章更换管理人

73 ? 对法团不满,可以不交管理费吗? ? 如不满管理公司的服务,法团可以代收管理 费,并接管管理工作吗? 第7章法团和业主的责任

80 ? 法团主席是否不用负上个人责任? ? 业主对第三者的责任有多大? 附录 附录

(一)常用查询电话

4 第1章引言 安居乐业,是很多香港人的梦想.在香港拥挤的环境中,绝大部份人都是住 在多层式大厦、屋苑内.要建立和谐的社区、舒适的居住环境,良好的大厦管理 必不可少. 业主、住客、法团和管理公司的良好合作关系,是有效大厦管理的基础.然而,在日常生活中,冲突在所难免.加上香港大厦管理问题日见复杂,大厦管理 者包括业主、业主立案法团成员、以至专业管理公司,都需要对自身的权责有所 认识,才能有效地合作,减少不必要的争驳,以提升大厦管理的素质. 在香港,有很多不同的法例都跟大厦管理有关.其中最重要的,当然是香港 法例第

344 章(条例)了.香港政府透过这条例,让业主 可以透过组成业主立案法团(法团) ,透过管委会和业主会议来代表其他业主作 出决策,更有效地管理他们的大厦. 为了协助法团有效执行大厦管理的职务、保障业主的权益和改善委任管委会 和其委员的程序,民政事务局向立法会提交两项修订,并於

2007 年4月25 日获 得通过.新修订的《2007 年建筑物管理(修订)条例》於2007 年8月1日开始生 效,对以往不少法例中的模糊之处作出厘清和修正,主要修订内容包括: ? 委任管委会和成立法团 ? 委任管委会委员的方法和委员资格 ? 填补管委会委员空缺的方法 ? 对管委会委员的保障 ? 法团津贴的安排 ? 管委会会议的安排 ? 法团业主大会的安排 ? 如何计算票数和委任代表的要求 ? 采购安排 ? 财务安排 ? 展示有关法律程序的资料 ? 终止经理人的委任 ? 经理人离任的交接 ? 业主之间的通讯 ? 过渡性条文