PDF《中国诚通发展集团有限公司》

6 中国诚通发展集团有限公司 年报

2007 管理层讨论与分析 2) 西安 本集团於二零零七年向诚通控股一间附属公司以代价人民币2,560万元收购西安富祥之52%权益,而西安富祥正在发展位於中国西安之一个商业物业项目.於二零零七年下半年,当该项目仍 在发展中,其市场价值已显著上升.董事会经评估该项目的发展前景及开发利润测算,认为出售 乃本集团在此投资上的最佳选择.於二零零七年十月完成以较其收购代价溢价约70%之代价向一 独立第三方出售该52%权益.是项出售对本集团贡献约港币1,970万元之税前利润. 3) 北京 於二零零七年十二月三十一日,北京融城之所有住宅单位,127车位及约942平方米之商铺已售 出.本集团於二零零七年收购中实投资有限责任公司 ( 「中实」 ) 余下之30%权益 ( 「中实收购」 ) ,取 得中实管理架构之全面控制权,并就中实之任何日后投资及融资安排提供更大弹性.二零零七年 本集团已通过中实收购了西安、洛阳项目. 2. 物业投资 1) 广州 本集团位於中国广州荔湾广场3楼C区约5,370平方米商铺,於二零零六年九月开始为本集团贡献 收入.於二零零七年五月,本集团与原租商户就续约签订新租约,每月租金上升约34%.二零零 七年度为本集团贡献租金收入人民币103万元. 2) 冕业有限公司 本集团之全资附属公司冕业有限公司拥有32%权益之联营公司Goodwill (Overseas) Limited於二零 零七年继续分享位於中国上海之东海中心第二期租金.於二零零七年,东海中心第二期继续维持 高出租率,其全年租金收入约人民币5,600万元. 3. 土地资源开发 洛阳 本集团於二零零七年向诚通控股收购一幅位於中国洛阳的土地,连同建於其上之库房,地盘面积约 80,000平方米.该幅土地所在区域已划作商业用途.本集团有意视乎未来之市况,资源及有关法律规 定而申请将其用途由工业用地改为商业用地,现时该幅土地及其物流资产已整体出租给一合作夥伴作 物流中心用途. 中国诚通发展集团有限公司 年报

2007 7 管理层讨论与分析 4. 策略投资 水泥 本集团自於二零零七年上半年引入在里斯本Euronext交易所上市的国际著名水泥集团CIMPOR- Cimentos de Portugal,SGPS,S.A.重组水泥业务后,透过转让海南矿业全部权益予葡萄牙诚通 (中国) 水泥有限公司 ( 「合营公司」 ) ,於合营公司中拥有20%的股权.目前合营公司主要控股国内山东和苏州 两间水泥生产公司.於回顾年度内,综合合营公司股东应占亏损减除其综合融资开支港币2,079万元 后约为港币349万元.按权益法合并后股东应占亏损为约港币70万元.为改善国内公司的资产负债结 构,降低财务费用,合营公司拟追加对国内公司的资本金投入,於回顾年度内已完成对山东公司注入 资本金人民币2.7亿元,合营公司持有山东公司股权由60%上升到96%. 二零零八年度,合营公司将通过山东公司投资约人民币6亿元,分别在山东新建一条日产5,000吨的新 型干法水泥熟料生产线,在江苏淮安投资新建一座年产100万吨的水泥粉磨站,以及为山东公司本部 两条日产2,500吨水泥熟料生产线配套的余热发电项目;

同时拟追加苏州公司的资本金并在江苏、浙 江等长三角经济发达地区的水泥生产企业中物色合适的并购目标. 前景展望 1. 宏观环境 二零零七年,美国次按危机导致全球金融市场动荡,石油、农产品等价格上涨导致各国通货膨胀抬头.中 国经济继续保持高速增长,国内生产总值增幅11.4%,同时居民消费价格指数同比亦上涨4.8%;