PDF《完善社区治理 聚力美好生活》

7 项服务价格(包括非保障性住房物业服务)由各省价格主管部 门抓紧履行相关程序,放开价格. 在这些法律和政策框架下,物业费虽与民生密切相关,但如何定 价仍主要取决于物业公司和业主大会自主协商. 曾经出台的物业费政 府指导价对于非保障性住房参考价值偏弱,其功能亦进一步淡化. 从媒体报道的物业费纠纷案件来看, 业主常对物业公司公布的成 本存在质疑,自身又缺乏调查评估的能力.因此,由政府管理部门或 权威第三方机构出台适应各地经济发展水平的分级服务标准和物业 公司最低投入标准,对突破行业瓶颈或将具有重要现实意义.

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二、优质优价良性发展是物业服务的未来 梳理北京、上海、深圳、杭州和成都

5 个城市的统计数据发现, 纵向比较,经济发展越快、服务行业发展水平越高,则物业费也就相 应越高;

在经济发展程度较弱、物业行业起步较晚的地区,其物业费 上涨空间更大.横向比较可知,北京、上海、深圳

2016 年的物业费 均价涨幅明显低于居民消费价格指数(CPI)上涨幅度,详见下表. 表35城市近年物业费均价、最低工资标准及 CPI 情况 城市 项目

2013 2014

2015 2016 北京 物业费均价 2.76 2.79 2.81 2.8 最低工资标准

1400 1560

1720 1890 CPI 103.3 101.6 101.8 101.4 上海 物业费均价 2.31 2.38 2.36 2.41 最低工资标准

1620 1820

2020 2190 CPI 102.3 102.7 102.4 103.2 深圳 物业费均价 2.97 3.05 3.12 3.12 最低工资标准

1600 1808

2030 2030 CPI 102.7 102.0 102.2 102.4 杭州 物业费均价 2.06 2.17 2.11 2.24 最低工资标准

1470 1650

1860 1860 CPI 102.5 102.0 101.8 102.6 成都 物业费均价 2.14 1.85 1.86 1.95 最低工资标准

1200 1400

1500 1500 CPI 103.1 101.3 101.0 102.2 注:物业费均价数据来源:中国指数研究院(单位:元/平方米・月) ;

最低工资标准数据来 源:各市人力资源和社会保障局(单位:元) ;

CPI 数据来源:国家统计局、各市统计局(以 上年为整数

100 算)

(一)城际比较:物业费平均价格稳定,涨幅微小 横向对比,5 个样本城市

2014 年至

2016 年物业费平均价格基本 稳定, 平均变化幅度为 0.028 元/平米;

与5市平均物业费价格比较, 涨幅相当于 1.1%.其中,北京、上海、杭州各出现

1 次负增长.与8CPI、GDP 等重要经济指标比较,同期

5 市CPI 涨幅为 2.04%,GDP 增 速平均值为 7.7%(非直辖市以该省 GDP 数据计算) ,最低工资标准涨 幅均值为 7.2%.可见,物业费均价涨幅明显落后于经济指标增长. 图25城市物业费均价走势对比(单位:元/平米) 反映经济景气程度的最低工资标准和 CPI 呈现较为类似的增长 趋势.与上图比较发现,上海在这两项指标上超过深圳,位居

5 城之 首,北京则增幅相对平稳. 图35城市最低工资标准和 CPI 走势对比

(二)年度比较:物业费均价涨幅显著落后经济指标增长 纵向对比,5 城市的物业费均价与当地最低工资标准、........