PDF《济南卧虎山水库白鹤生态旅游度假湾》

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第二章 总体策划

1 开发主题设计 山抱田园 水访人家 ? 对文化主题的理解:以自然山水为依托,以泉水文化为线索,以齐鲁民俗为个 性,以乡村野趣为情韵,构建 山抱田园,水访人家 的生态文化. ? 对意境的理解:以自然为载体,通过 山抱田园、闲云野鹤、家家泉水、户户 垂杨 的环境营造,令游客情由景生,情景交融,感受天人合一的和谐意境. ? 对环境景观的理解:整合山、水、田、园、人家等核心要素,以山、田、园为 基质,以水为动脉,以人家为灵魂,主次得当、动静结合地营造出 山谷藏田园 的独特景观. ? 对度假产品的理解:度假设施依山就势,庄园、别墅、酒店、农宅皆融合在自 然山林中;

活动项目返璞归真,以康体休闲、农事体验为主,让游客回归自然, 亲近山水. ? 对生活方式的理解: 在优美舒适的自然环境中倡导和谐共处, 在闲适安逸的生 活状态下体验 闲云野鹤 ,在浓郁厚重的传统文化里回归 外婆的家 . ? 对游客体验的理解:通过休闲度假,游客不仅能够愉悦身心,净化灵魂,还可 以产生敬畏自然,健康环保的生态体验.

2 总体功能分区 根据游客消费能力和出游动机的市场调查结果,度假区未来的客源结构将以 纯度假游客、周末休闲游客、商务会议游客和自驾车游客为主体.主体游客的购 买动机和消费偏好是确定度假区功能分区结构的基本依据.根据是否主要服务于 同类目标顾客群,可将度假区划分为旅游集散区、主要吸引片区、次要吸引片区 和支撑系统等几个板块. ⑴旅游集散区通过小游客集散区的方式来体现,是为所有来访的游客提供信 息和服务的中心区域. ⑵针对商务会议游客、纯度假游客、周末休闲游客和自驾车游客等不同目标 顾客群的特殊需求,主要吸引片区可细分为酒店会议、庄园别墅、齐鲁人家和汽

7 车营地四个片区. ⑶次要吸引片区是通过系列旅游产品满足不同顾客群的共同需求.根据不同 的产品类型,可将次要吸引片区细分为山地运动营、休闲游憩区、山顶观光区、 山谷景观区和度假地产区. ⑷支撑系统的基本功能是为游客提供服务,并维持度假区的日常运营. 综上分析,我们可以得到本项目的功能框架如下: 总体功能分区框架 功能分区的目的是要对游客进行分流,使同一类型的游客都能集中在某个片 区,便于结合游客的需求提供特色鲜明的度假项目及接待设施,保证不同类型游 客能获得他们希望的体验和体验的完整性, 也便于度假区的营运管理和游客管理, 降低开发成本. ⑴从不同市场结构的需求角度出发 考虑不同类型的游客对环境、设施、服务的需求都有所不同,消费水平最高 的纯度假游客需要私密安静的环境、享受更大的自由支配空间、有最好的地理朝 向及观景视域;

商务会议游客需要集中的会议及服务设施,也同样需要私密安静 的场所及特色鲜明的景观环境;

周末休闲游客对住宿设施要求不高,主要消费集 中在餐饮、体验性活动、休闲娱乐上,他们集中的地方将是一个人气旺盛且相对 喧闹的片区;

自驾车游客不仅需要旺盛的人气,同时还需要亲水、小范围的私有 休闲空间.针对所有游客的共同需求而设的公共配套功能区,对可达性和便利性 有很高的要求,要使得每个功能分区的游客都能方便的到达并享用它的服务. ⑵从资源对计划用途的适应性角度出发 合理的利用现场地形及景观特点,进行功能分区划分.游客集散区及主停车