PDF《济南卧虎山水库白鹤生态旅游度假湾》

1 济南卧虎山水库白鹤生态旅游度假湾 项目建议书

2 目录

第一章 简介.

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1 项目背景.4

2 项目目标.4

3 任务阐述.5

4 文本意向.5

第二章 总体策划.6

1 开发主题设计.6

2 总体功能分区.6

3 总体概念设计.9

4 总体规划图.11

5 项目总表.11

6 项目设计容量测算.12

第三章 项目分区详解.16

1 游客集散区.16

2 酒店会议区.18

3 齐鲁人家.21

4 庄园别墅区.26

5 汽车营地区.32

6 山地运动营.36

7 休闲游憩区.38

8 山谷景观区.38

9 度假地产区.38

10 预留用地与山顶观光区.39

11 细节设计指引.40

第四章 基础设施及支撑系统.41

1 给水规划.41

2 排水规划.43

3 供电规划.43

4 通信规划.43

5 游客集散区.43

6 管理与服务设施.44

7 解说系统.44

8 其他配套设施.44

9 交通系统及游线规划建议.41

3 10 景观和绿化系统规划建议.45

11 防灾.45

第五章 环境保护规划建议.47

1 环境保护原则.47

2 生态环境保护.47

3 废物处理方法及达标要求.48

4 大气环境保护的方法.49

5 噪声污染的处理措施.49

第六章 开发步骤.50

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第一章 简介

1 项目背景 本项目位于济南市南郊历城区仲宫镇卧虎山水库下游的杨而村, 距市区

20 公里, 区位交通条件良好,可进入性强. 项目所在地处在济南南郊城市游憩带范围内, 南郊片区在济南城市被定位为泉水生态休闲度假区和济南市 后花园 ,综合开发 潜力大.项目规划范围占地

1 平方公里,项目控制范围占地约

1 平方公里,其中 规划范围包括了杨而庄部分村庄,项目控制范围包括整个杨而庄及其西面山谷. 项目用地依山傍水,三面环山一面临水,规划范围内山体造型优美,土地利用现 状合理,现场可利用的山、水、泉、林、崖等自然资源较丰富,可建设用地分布 集中且面积广阔,给度假区的可持续发展留下了足够的空间.此文本即是对项目 规划范围用地进行概念设计. 受济南白鹤集团委托, 本公司就本项目的未来开发旅游项目进行策划. 目前, 项目第一阶段策划已顺利完成, 本项目暂定名为 济南卧虎山水库白鹤生态旅游 度假湾 ,本建议书为第二阶段策划内容. 项目区位图 项目规划范围图

2 项目目标 济南卧虎山水库白鹤生态旅游度假湾 的开发计划是充分利用现有资源,适 应本地区旅游供给与需求发展趋势,将项目所在地发展成为一个大中型的山地生 态旅游度假区;

成为中国度假旅游新模式的实践者和华北地区度假旅游供给的领

5 跑者;

将 济南卧虎山水库白鹤生态旅游度假湾 的资源优势转化为经济优势, 实现经济效益与社会效益的最优,促进环境保护并带动当地经济发展.

3 任务阐述 我们的任务是: 为客户负责,提升项目价值,推动项目目标的实现和社会效益的最大化;

通过富有逻辑和创造力的策划,为未来的开发描绘出美好且现实可行的蓝 图,并使之最终成为一个富有生命力和竞争力的产品;

为旅游者创造最高的满意度,卓越的旅游经历与体验.

4 文本意向 文本在项目第一阶段 市场调研报告 的基础上,继续深入勾画我们对 济 南卧虎山水库白鹤生态旅游度假湾 项目的概念策划和设计.并将客源市场和 地区旅游供给的调查结果具体应用于项目设计,形成 项目容量测算 和 项 目组成分析表 ,使之更加科学、严谨,相应的平面图和参考图将使其更加清晰、 直观. 文本中的项目建议将和产品概念设计相配合,共同塑造一份富有魅力和挑战 性的开发计划.从中可以发现项目在未来的核心价值和丰富表现,它将给开发者 以超乎想象的美妙前景,给投资者以可观的回报,并在市场检验中获得社会效益 与经济效益的共同增长.此外,项目的经济分析和招商计划等内容将是我们在下 一阶段提供的服务.