PDF《南华（中国）有限公司》

4 南华 (中国) 有限公司 二零一四年年报 主席报告及管理层讨论及分析 管理层现正实行多项成本控制措施以提高成本效益,同时亦致力从拓展顾客群及产品种类增加收入. 加上美国经济复苏,管理层相信贸易及制造分部的收入及营运表现仍有增长及改善空间. 物业投资及发展 物业投资及发展分部於本年度录得收入上升27.0%至129,000,000港元.截至二零一四年十二月三十一 日止年度,经营溢利增加41.9%至261,400,000港元,主要是由於应收贷款之财务收入增加所致,有关 详情载於财务报表附注29. 本年度之租金收入增加主要是由於香港中环甲级商业大厦中央广场之单位於二零一四年九月十五日由 一间联营公司分派上述物业 ( 「分派」 ) 至本集团所致.有关分派之详情已於本公司日期为二零一四年九 月十五日之公告内披露.该等租金收入、投资物业之公平值收益及相关开支於分派后均直接计入本集 团之业绩及亏损而非列入分占联营公司之业绩内.本集团投资物业组合之整体租金收入 (不包括中央广 场单位之租金收入) 於本年度录得轻微增长. 投资物业 (包括在建投资物业) 及持有待售投资物业 (包含二零一四年九月接收中央广场分派之单位后之 公平值收益影响) 的公平价收益与上年度之水平相若. 於本年下半年度,本集团完成对星汇广场 (位於沈阳优质地段之购物商场) 之建筑及装修翻新工程.招 商部正著手招揽租户及将购物商场重新定位为沈阳之时尚地标.当建筑工程完成后,用於兴建购物商 场而取得之贷款财务费用已停止资本化,而相关之销售和行政费用亦随购物商场开业而有所增加. 本集团於二零一四年四月收购Elite Empire Investments Limited ( 「Elite Empire」 ) 之40%已发行股本,Elite Empire间接持有沈阳大东区物业发展项目之发展权及其南部地段之土地使用权.阐述於附注29所详 述,本集团确认於Elite Empire之投资为债务工具 (即应收贷款) .该笔应收贷款於本年度确认之财务收 入为104,000,000港元. 农林业务 与本集团成为内地农林业市场的其中一个活跃市场参与者之目标一致,我们策略性地继续致力逐步扩 大我们的农地及林地围.截至二零一四年十二月三十一日止年度,本集团新签订了约17,000亩位於 天津及武汉之农林地新租赁合同. 农林业务分部於二零一四年之收入较二零一三年同期下降9.0%至16,000,000港元.计入生物资产公平 值亏损前之经营亏损由二零一三年之62,500,000港元增加16,500,000港元至二零一四年之79,000,000港元. 南华 (中国) 有限公司 二零一四年年报

5 主席报告及管理层讨论及分析 年内,因西安及沈阳地方政府徵收土地,以致被徵收之土地有所增加,亦因被徵收之土地而致使出售 生物资产亏损上升至8,800,000港元.本集团於二零一四年撇销的生物资产减少23.0%至18,700,000港元.虽然本年度因盘亏而撇销生物资产有所减少,但本集团因正在研究准备更改种植品种而将河北若 干土地暂时空置,因而撇销该地块之生物资产.有关摊销该地块之预付土地租赁款项自当时起作为定 期费用入账.因新签租赁土地而向当时原土地使用者赔偿之应计费用,亦令年内之经营费用上升.综 合以上原因,二零一四年未计生物资产公平值亏损的经营亏损增加至79,000,000港元. 除上文所述撇销及生物资产出售之外,由於年内新增生物资产之公平值增幅不及年内所投入之生物资 产成本,故此於二零一四年确认公平值亏损8,500,000港元.上述公平值亏损主要反映以下项目 (i) 主要 品种 (苹果除外) 的未来预计产量;