PDF《《国有资本改制创新系列》》

7 ? 2017毕马威企业咨询 (中国) 有限公司 ― 中国外商独资企业,是与瑞士实体 ― 毕马威国际合作组织 ( 毕马威国际 ) 相关联的独立成员所网络中的成员.版权所 有,不得转载.中国印刷. 融入 新理念 是项目准确定位的必要因素. 十 三五 提出创新、协调、绿色、开放、共享的新发 展理念,低效资产的改造方向也需融入五大发展新 理念,不仅引导企业转型发展,还要推动产业和商 业模式创新. 上海花园坊节能环保产业园是在工业老厂 房基础上改建而成的新型产业园区,主要 服务于节能环保产业,拥有展示、交易、 集成、服务四大主题功能. 在改造过程中,花园坊针对园区内不同类 型的建筑物制定了相应的节能建筑改造标 准,主要绿色建筑特点包括保温复合墙体、 可以降低热岛效应的屋顶花园、雨水收集 系统、室内新风系统、人员与办公设备产 生的热能利用系统等. 目前,花园坊节能环保产业园已成为全国 节能环保领域示范性集聚和辐射平台,园 区内的上海环境能源交易所也已发展成为 全国最大的环境能源交易专业平台. 上海花园坊节能环保产业园 发展 新经济 是项目成功定位的必然选择.中国 正致力于开展供给侧结构性改革,推动产业转型和 传统动能的改造提升,同时采取多项举措促进新兴 产业发展.因此,低效资产的改造也需着眼于服务 新经济、新业态,满足中国中长期战略发展需要. 中关村大街昔日是全国著名的电子一条街, 近些年来,中关村商业业态快速转换升级. 为适应新形势,中关村大街转型成为 创 新创业一条街 . 根据《中关村大街发展规划》,中关村大 街将重点搭建科技金融、创新创业服务、 创意文化等五类服务平台;

建设信息产业、 大数据、智能硬件三大优势产业集群.目前,中关村创业大街、科技金融街集聚了 以车库咖啡、3W咖啡、36kr、天使汇等为 代表的创新型孵化器,打造了中关村PE大厦、中关村金融大厦、互联网金融中心等 科技金融机构发展载体. 中关村 创新创业一条街

8 ? 2017毕马威企业咨询 (中国) 有限公司 ― 中国外商独资企业,是与瑞士实体 ― 毕马威国际合作组织 ( 毕马威国际 ) 相关联的独立成员所网络中的成员.版权所 有,不得转载.中国印刷. 选择适合的项目运作模式 适合的项目运作模式是低效资产再造的助推剂.运作模式为低效资产的各利益相关方――如企业及员工、 合作伙伴和监管部门等――提供了一个协调各方商业活动、确定风险分担和利益共享原则的项目运作机制. 这一类项目主要分为两种情况: 1)由于原企业资产所属产业不符合区域战略定位,在新形势下企业自主对项目进行改造;

2)原有资产盈利性不佳,企业主动改变业务方向,以改善经营状况,实现利益最大化. 采用此类模式的企业一般来说具有较强实力和项目运作能力.但如果原有资产业务和新定位差异较大,我 们不推荐此类模式,因为企业缺乏运营经验有可能给项目带来较大风险. 太化集团的太原化工厂搬迁后,规划建设了太化工业文化公园,发展文化创意产业和工业博物馆, 打造太原

798 ,现已有山西梦飞动漫文化有限公司等数十家企业入驻. 太化集团旧厂房建设工业文化公园 北京石景山的海航大酒店由于经营状况不佳,海航集团将其改造成为 和悦家 养老社区,提供集 自理、介助、介护、康复等在内的全套专业养老服务. 和悦家 的投资方为海航旗下的北京养正 投资有限公司,养正投资表示,未来有意将海航旗下经营不善的酒店全面转型为养老机构. 北京石景山的海航大酒店改建养老社区 所有者进行改建运营 第三方进行改造运营的模式可以分为没有政府介入的类型和政府介入型. 1)没有政........