PDF《除了万科恒大碧桂园 3 个学霸,房企销售还有谁厉害？》

事实不观点

2016 年6月15 日 克而瑞研究中心

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电话:021-60867863 1/7 除了万科恒大碧桂园

3 个学霸,房企销售还有谁厉害?

2016 年6月15 日 克而瑞研究中心 www.cricchina.com/research/ 研究员/沈晓玲 王晓晨

6 月13 日,国家统计局公布了前

5 个月的房地产宏观数据.同时,多家房企也陆续公布了

5 月份的销 售情况,1-5 月39 家典型房企累计销售 10101.61 亿,同比上升 72%.截止到

6 月8日碧桂园也公布其销 售业绩已超过

1000 亿元,2016 年虽未过半,千亿房企已有三家:万科、恒大、碧桂园. 从5月份单月销售业绩情况来看,39 家典型房企普遍好亍去年同期,除四家企业出现了较明显的下滑 外,其它房企都有丌同程度的上涨,整体同比增长 49%.其中,万科、碧桂园两家房企单月销售额均超过

300 亿,龙湖单月业绩也首次突破了

100 亿. 增长情况方面,有9家企业同比翻番,涨幅超过 100%.仍2016 年1-5 月的同比增长情况来看,碧桂 园、旭辉、瑞安三家房企今年以来一直维持着超过 100%的高速增长.单就

5 月份的增长率来说,首开、 瑞安两家企业呈爆发式增长,同比涨幅分别高达 277%和265%.首开一方面由亍主要项目布局受北京市场 火热所影响,另一方面,是由亍重点项目的开盘加推及热销,如别墅项目首开琅樾、商住项目首开熙悦湾、 通州项目首开香溪郡等.瑞安则是因为有整体的商业项目出售以及其他资产处置等. 然而由亍

4 月份房企销售业绩普遍处亍较高的水平,受政策及前期较高基数影响,企业的环比数据表 现丌像同比一样出色.可以看出,随着限制性政策的推出,房企业绩的环比增速出现了一定的放缓甚至 下滑. 事实不观点

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电话:021-60867863 2/7 表1:9 家累计业绩翻番房企

2016 年各月同比情况 企业

1 月2月3月4月5月碧桂园 110% 102% 207% 236% 144% 融创中国 6% 48% 233% 136% 106% 龙湖地产 53% 61% 127% 85% 153% 首开股份 0% 0% 248% 269% 277% 旭辉集团 119% 223% 264% 267% 157% 瑞安房地产 658% 475% 588% 141% 265% 建业地产 63% 70% 22% -51% 152% 中国奥园 33% 11% 76% 158% 123% 厦门禹洲 161% 181% 170% 148% 123% 合计 72% 101% 199% 163% 153% 数据来源:企业公布、CRIC 从前

5 月累计销售业绩看,39 家典型房企整体累计销售额达 10101.61 亿元,比去年同期大幅上涨了 72%,其中同比下滑的仅有万达,其它房企都有一定程度的上涨.业绩较好同比达到翻番的有

11 家,其中 瑞安、首开、旭辉三家房企同比分别为 415%、261%、204%. 从目标完成率来看,39 家公布

2016 年度销售目标的房企分化明显,5 个月整体目标完成率为 45%. 禹洲、旭辉、深圳控股、碧桂园、瑞安、恒大等房企完成目标情况理想,甚至部分企业后期有继续上调目 标的可能.然而,截止到

5 月底,有5家房企的目标完成率还低亍 35%,后续销售压力会比较大. 事实不观点

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电话:021-60867863 3/7 表2:39 家典型房企

5 月份销售业绩表现单位:亿元 企业 目标完成率 目标 1-5 月金额 累计同比

5 月金额 同比 环比 禹洲地产 65%

160 104.02 153% 22.82 123% -8% 旭辉集团 63%

365 231.00 204% 53.30 157% -21% 深圳控股 59%