DOC《附件1》

附件1 江门市市区2017年城镇国有建设用地 基准地价调整成果

一、各评估用途的地价内涵 本轮基准地价更新评估用途分为商服、住宅、工业和公共服务项目用地四类,是土地在正常市场条件、设定土地开发程度为 五通一平 (即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯,宗地红线内场地平整)和合理容积率下于估价期日为2017年1月1日的国有建设用地的熟地价格.

土地使用年期商服用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年、公共服务项目用地为50年.价格单位为元/平方米,币种为人民币.具体地价内涵如下: 江门市市区基准地价更新各用途土地地价内涵 商服用地 土地开发程度 五通一平 设定容积率 2.0 土地使用年期 40年 价格类型 首层楼面地价 商服路线价 土地开发程度 五通一平 设定容积率 2.0 土地使用年期 40年 价格类型 首层楼面地价 标准宽度、标准深度 城区路线价标准宽度为4米,标准深度为12米;

乡镇路线价标准宽度为4米,标准深度为10米 住宅用地 土地开发程度 五通一平 设定容积率 2.5 土地使用年期 70年 价格类型 平均楼面地价 工业用地 土地开发程度 五通一平 设定容积率 1.0 土地使用年期 50年 价格类型 地面地价 公共服务用地 公共服务 用地 (类别一) 土地开发程度 五通一平 设定容积率 1.5 土地使用年期 50年 价格类型 平均楼面地价 公共服务 用地 (类别二) 土地开发程度 五通一平 设定容积率 1.0 土地使用年期 50年 价格类型 地面地价 备注:五通一平:宗地红线外 通路、通上水、通下水、通电和通讯 和宗地红线内 场地平整 .

二、江门市市区2017年各用途级别基准地价 江门市市区2017年商服用地级别范围 土地级别 级别基准地价 土地级别范围描述 首层楼面地价 (元/O) 地面地价 元/O 万元/亩 一级

5367 7076 471.73 由以下路线围合而成的区域: 蓬江区:炮台南路―堤东路―堤中路―胜利路―环市一路―建设二路―发展大道―丰乐路―东华二路―炮台南路 二级

4323 5699 379.93 除上述级别外,由以下线路围合而成的区域: 蓬江区:堤西路―天沙河道―迎宾大道西―建设二路―建设三路―江侨路―港口二路―白石大道―西江―江北路―堤东路―堤中路―堤西路 新会区:新会大道中―三和大道北―新桥路―城西一路―城北路―育才路―圭峰西路―圭峰东路―东门路―侨兴北路―振兴一路―东庆南路―新会大道中 三级

3135 4133 275.53 除上述级别外,由以下线路围合而成的区域: 蓬江区、江海区:江门大道―建设三路―江沙公路―滨江启动区―西江河道―北街大桥―江海二路―江海一路―东海路―五邑路―江门大道 新会区:东侯路―圭阳北路―圭阳南路―新会大道中―文华路―新会南新区―启超大道北―新会大道中―葵湖西路―西门路―城北路―育才路―圭峰西路―圭峰东路―东侯路 四级

2335 3078 205.20 除上述级别外,由以下线路围合而成的区域: 西江河道―五邑路―得发路―金瓯路―东海路―五邑路―礼义二路―礼义三路―永宁街―乌纱村―礼乐河道―义兴里―江门水道―冈州大道东―新会大道东―广珠铁路―今洲路―三和大道南―今华路―潭江河道―南门公路―新会大道西―圭峰山公园―圭峰路―Y247线―杜江公路―江杜西路―江杜中路―松园大道―五邑碧桂园―江门大道―华盛路―西江河道 荷塘镇、潮连街道、棠下镇城镇中心区域 五级