DOC《柒佰万零壹仟捌佰元整》

柒佰万零壹仟捌佰元整 房地产市场价值(单价):104209元/平方米 估价的详细结果、过程及有关说明,详见附后的 估价师声明 、 估价的假设和限制条件 和 估价结果报告 .

北京中资房地产土地评估有限公司 法定代表人: 二一八年十一月二十日 目录第一部分 估价师声明

3 第二部分 估价的假设和限制条件

4 第三部分 房地产估价结果报告

7

一、 估价委托人

7

二、 房地产估价机构

7

三、 估价目的

7

四、 估价对象

7

五、 价值时点

9

六、 价值类型

9

七、 估价原则

10

八、 估价依据

10

九、 估价方法

11

十、 估价结果

11 十

一、 注册房地产估价师

12 十

二、 实地查勘期

12 十

三、 估价作业期

12 第四部分 附件

13

一、 《北京市高级人民法院司法委托项目通知书》复印件;

二、 《北京市海淀区人民法院房地产评估委托函》复印件;

三、 《房屋所有权转移登记申请书》复印件;

四、 《房屋登记表》复印件;

五、 《房地平面图》复印件;

六、 估价对象地理位置示意图;

七、 估价对象现状照片;

八、 估价机构营业执照复印件;

九、 估价机构备案证书复印件;

十、 估价人员资格证书复印件. 第一部分 估价师声明 我们郑重声明: 注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏;

估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制;

注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见;

注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)、《房地产估价基本术语标准》(GB/T 50899-2013)的规定进行估价工作,撰写估价报告. 第二部分 估价的假设和限制条件

一、一般假设 在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场. 任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规. 本报告的估价结果为正常条件下的公开市场价值,房地产交易需要交易双方在了解足够的市场信息,拥有足够的谈判时间,经过谨慎的考虑和对房地产市场进行合理预期,并具体考虑交易双方的偏好等条件下方能实现.对于房地产市场的波动及快速变现等特殊交易因素可能导致房地产价格有较大幅度的变化,本报告未考虑这种变化对估价对象价值产生的影响. 评估专业人员已对估价委托人所提供的、本报告所依据的估价对象的权属以及其他相关资料进行了检查,无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性,且经和估价委托人确认,本次报告可采用其所提供的资料.本次评估设定估价委托人提供的资料合法、属实,并且提供了与本次评估有关的所有资料,没有保留及隐瞒. 房地产拍卖是特殊的市场交易,由于快速变现等因素的影响,拍卖市场的成交价格与正常市场成交价格有一定的偏差,本次估价的评估价值只能应用于房地产拍卖市场. 估价对象的所有权人、建筑面积及用途以委托人提供的《房屋所有权转移登记申请书》、《房屋登记表》及《房地平面图》复印件上为准. 评估专业人员对估价对象实物状况及其区位状况进行了一般性查勘,并对房屋安全以及环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,设定估价对象能够正常安全使用. 本次估价结果未考虑国家宏观政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结果的影响. 估价结果未考虑估价对象已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响.