DOC《附件4:》

附件4: 新丰县2018年城镇基准地价 修正体系

一、用地类型修正系数表 由于本次更新的基准地价是商服、住宅、工业和公共管理与公共服务用地四种用地类型,当其他用地类型应用基准地价时,应进行用地类型修正,同时基准地价是满足价格内涵条件下的价格,如果宗地条件与价格内涵不一致时,则需进行个别因素修正,因此在宗地基本条件已知的基础上,可根据宗地地价修正体系所对应的修正系数,快速、高效、较为合理地计算出该宗地的价格,以满足各方面对宗地地价的需求.

表1-1 新丰县用地类型修正系数表 用地类别 用地类型 适用基准地价类型 修正 系数 备注 商服用地 零售商业用地 商服 1.0 以零售功能为主的商铺、商场、商店、超市、市场等用地. 加油、加气站 2.0 加油、加气、充换电站等用地. 批发市场用地 1.0 以批发功能为主的市场用地. 餐饮用地 0.7 饭店、餐厅、酒吧等用地. 旅馆用地 0.7 宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地. 商务金融用地 0.7 指商务服务用地,以及经营性的办公场所用地.包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所;

信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地 娱乐用地 0.7 指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地 其他商服用地 0.8 指零售用地、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地.包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点、及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地 住宅用地 城镇住宅用地 住宅 1.0 城镇住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地.包括普通住宅、公寓等用地. 别墅用地 2.0 别墅用地特指容积率小于1.0,建筑形式以独栋、双拼及联排别墅为主的住宅用地 工矿仓储用地 工业用地 工业 1.0 指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地. 采矿用地 0.85 指采矿、采石、采砂(沙)场,砖瓦窑等地面生产用地,排土(石)及尾矿堆放地. 盐田 1.2 指用于生产盐的土地,包括晒盐场所、盐池及附属设施用地 仓储用地 1.2 指用于物资储备、中转的场所用地,包括物流仓储设施、配送中心、转运中心. 公共管理与公共管理与公共服务用地 机关团体用地 公服 Ⅰ类0.7 指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地. 新闻出版用地 1.1 指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地. 教育用地 1.0 指用于各类教育用地,包括高等院校、中等专业学习、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地,聋、哑、盲人学校及工读学校用地,以及为学校配建的独立地段的学生生活用地 科研用地 公服 Ⅰ类0.8 指独立的科研、勘测、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地. 医疗卫生用地 1.0 指用于医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地.包括综合医院、专科医院社区卫生服务中心等用地;