小区锅炉房产权归属

 　　小区锅炉房产权归属

　　我国《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

　　锅炉房的服务目的是为小区全体业主服务，因此，应该认定锅炉房属于公用设施。但是，对于锅炉房的权属问题，这就要看在买卖小区房屋时，买卖双方是否有约定在先。如果业主们在购买房屋时，对于锅炉房的权属并未约定，也未缴纳建设或维修锅炉房的费用，这种情况下所有权不属于业主。


　　1)小区锅炉房总体布置：应符合《锅炉房设计规范》、《热水锅炉安全技术监察规程》、《蒸汽锅炉安全技术监察规程》、《建筑设计防火规范》和《高层建筑设计防火规范》的有关规定。

　　2)小区锅炉间、辅助间和生活间的布置：锅炉房由锅炉间、辅助间(水泵及水处理间、除氧间、引风机、鼓风机和除尘设备间、化验间、仪表控制间、换热间、机修间)和生活间(值班、办公、更衣、休息等)所组成，其布置应符合下列原则：

　　①锅炉房宜设修理间、仪表校验间、化验室等生产辅助间，宜设置必要的生活间，当就近有生活间可利用时，可不设置。化验室应布置在采光较好、噪声和振动影响较小处，并使取样操作方便。

　　②热水锅炉额定出力为0.7〜14MW、蒸汽锅炉额定蒸发量为1〜20t/h的锅炉房，其辅助间和生活间宜贴邻锅炉间的一侧。蒸汽锅炉额定蒸发量为35〜65t/h、热水锅炉额定功率为29〜58MW的锅炉房,其辅助间和生活间可单独布置。

　　③当锅炉房为多层布置时，其仪表控制室应布置在锅炉操作层上，并宜选择朝向较好的部位。

　　④单层布置锅炉的出入口不得少于2个;当炉前走道总长度不大于12m，且面积不大于200㎡，其出入口可只设1个。多层布置的锅炉房各层的出人口不应少于2个，楼层上的出入口，应有通向地面的安全梯。

　　⑤锅炉房通向室外的门应向外开启，锅炉房内的工作间或生活间直通锅炉间的门应向锅炉间内开启。

　　3)小区供热锅炉房工艺布置：

　　①工艺布置应能保证设备安装、运行、检修安全和方便，使风、烟流程短，锅炉房面积和体积紧凑。

　　②小区锅炉操作地点和通道的净空髙度不应小于2m，并应满足起吊设备操作高度的要求。在锅筒、省煤器及其他发热部位的上方,当不需操作和通行时，其净空高度可为0.7m。

　　③小区锅炉与建筑物之间的净距，应满足操作、检修和布置辅助设施的需要，并应符合下列规定：

　　炉前净距：

　　蒸汽锅炉1〜4t/h、热水锅炉0.7〜2.8MW，不宜小于3.0m。

　　蒸汽锅炉6〜20t/h、热水锅炉4.2〜14MW，不宜小于4.0m。

　　蒸汽锅炉35〜65t/h、热水锅炉29〜58MW，不宜小于5.0m。

　　当需要在炉前更换锅管时，炉前净距应满足操作要求。对6〜65t/h的蒸汽锅炉，4.2〜58MW的热水锅炉，当炉前设置仪表控制室时，锅炉前端到仪表控制室的净距可为3m。

　　锅炉侧面和后面的通道净距：

　　蒸汽锅炉1〜4t/h、热水锅炉0.7〜2.8MW，不宜小于0.8m。

　　蒸汽锅炉6〜20t/h、热水锅炉4.2〜14MW，不宜小于1.5m。

　　蒸汽锅炉35〜65t/h、热水锅炉29〜58MW，不宜小于1.8m。

　　当需要吹灰、除渣、安装或检修螺旋除渣机时，通道净距应能满足操作要求。

　　④炎热地区的锅炉间操作层，可采用半敞开布置或在其前墙开门。操作层为楼层时，门外应设置阳台。

　　⑤锅炉之间的操作平台可根据需要加以连通。锅炉房内所有的辅助设施和热工监测、控制装置等，当有操作、维护需要时，应设置平台和扶梯。

　　⑥燃油和燃气锅炉房露夭布置时，应符合下列要求：

　　小区锅炉机组应选择适合露天布置的产品，测量控制仪表和管道阀门附件应有防雨、防风、防冻和防腐等措施。

　　应使运行、操作安全，并便于检修维护。

　　应设置司炉操作室，并将锅炉水位、锅炉压力等的测量仪表，集中设置在操作室内。

　　⑦风机、水箱、除氧装置、加热装置、除尘装置、蓄热器、水处理装置等辅助设备和测量表露天布置时，应有防雨、防风、防冻、防腐和防噪声措施。居住区内锅炉房的风机不宜露天布置。

　　⑧小区锅炉房，特别是燃油、燃气锅炉房宜有良好的通风采光。燃气锅炉房应尽量避免有积聚气体的死角，如不能避免时，必须采取局部排风措施。

　　⑨水处理间主要操作通道的净距不应小于1.2m，离子交换器等设备前操作通道不应小于1.2m，辅助设备的操作通道不应小于0.8m。

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小区内闲置锅炉房的使用权归属问题引发争议 小区锅炉房变社区用房 这事儿行得通吗？长春晚报记者袁 帅长春市有些老小区，楼高大都六七层，小区建成之初并没有电梯。随着时... ---摘自《这事儿行得通吗？》

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新型的具有自主知识产权的（医用）生物材料的开发使用也必将成为热点。生物医用材料... 作为大型锅炉房和热电厂的替代发热系统，来满足部分城市居住和商业建筑的热水负荷和... ---摘自《详细信息》

理产权证。 该等房屋使用人一直事实上独占使用该等房屋，产权归属不存在任何争议或潜在争议，且使用上述 房屋没有因为未取得产权证而受到不利影响，也不存在被政府主管部... ---摘自《Disclosure 信息披露》

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17167对用电设备计量要求的规定，根据建筑的功能分区、产权归属等情况，对建筑供配电、照明、电梯、空调、给水排水等系统的用电系统或单位进行计量。 公共建筑应按照明插... ---摘自《建筑类》

例如，清华大学开发的DeST就是一个具有自主知识产权的动态计算软件。不可否认不同... 3 集中锅炉房的供热规模应根据燃料确定，采用燃气时，供热规模不宜过大，采用燃煤时... ---摘自《中华人民共和国国家标准》

锅炉房位于南山西侧山脚下，南山根小区隔壁，定临公路南山 隧道南侧。 已安装 1 台29MW 高温水燃煤链条锅炉，经环保部门组织监测不符合环 3 保要求，待社会资本方中标后，... ---摘自《二期 PPP 项目（二次）遴选社会资本》

商品房住宅小区停车位 （ 场） 的产权归属颇具争议， 不断衍生出各种 问题。文章在现行法律 制度 框架之 下， 分析和研究有关房地产权法律制度的特征 、 商品房住宅小区停车位... ---摘自《停车位的产 权归属及相关问题》

产权归属村委会，每年牵头人向35户每户贫困户分红2000元，连续2年，年后向村集体缴纳承包费。扶持35户贫困户＂，＂70＂,＂70＂,,,,＂0＂,＂35＂,＂0＂,＂0＂，＂吐尔逊·艾... ---摘自《项目计划表0》

在医疗机构产权归属和财政补助渠道不变的基础上，全面推进县域内医共体建设，推进人财物统一管理的紧密型医疗集团或县乡一体化医共体建设试点，2018年，2个深度贫困县（... ---摘自《内部资料 注意保存》

强 调落实产权归属、明确实物分布、提供充分的会计凭证。 资产清查明细表根据评估人员提供的统一格式按要求进行了认真填报； 有关资产的产权证明文件已按评估人员的要求提... ---摘自《资产评估报告》

锅炉房 门头沟区蓝龙小区 供暖 1 4 2017 年10 月 底前 区市政市容委华 源热力 棚改中心 城子村委会 2 龙泉镇 河湖一所 龙泉镇水闸北路 59 号 供暖 1 2 2017 年10 月 底大型商场、超... ---摘自《北京市门头沟区人民政府公报》

不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。包括建水塔、车棚、公共厕所、锅炉房、托儿所、幼儿园、派出所、居委会等发生的支出。 （六）开发间接费用。指企业所属... ---摘自《房地产企业财务核算与税法的协调》

经常存在严重安全隐患，不清楚树木所属的产权，之前联系过绿化队、社区、残联均无果。公众希望能与此树归属单位协调解决此树存在安全隐患的问题。公众需要回复：杨先生... ---摘自《问题列表》