PDF《佛山市南海区 2019 年国有建设用地》

佛山市南海区

2019 年国有建设用地 区片市场评估价 (听证会稿) 二Ο一九年五月 目录

一、工作概述.

1

(一)工作背景.1

(二)工作范围.1

(三)工作依据.2

二、地价内涵.3

三、地价水平.4

(一)整体地价水平.4

(二)镇街地价水平.6

四、成果应用说明.8

五、修正体系.8

(一)国有商服用地宗地地价修正体系.8

(二)国有住宅用地宗地地价修正体系.10

(三)国有工业用地宗地地价修正体系.11

(四)用地类型修正系数.12

六、计算公式.16

(一)国有商服用地宗地地价公式.16

(二)国有住宅用地宗地地价公式.17

(三)国有工业用地宗地地价公式.18

(四)宗地地价公式特殊处理说明.19

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一、工作概述

(一)工作背景

2019 年3月,为响应省、市要求,并进一步加快和规范城市更新工作, 发挥地价杠杆对城市更新的推动作用,释放市场活力,佛山市南海区人民政 府发布了《佛山市南海区人民政府办公室关于印发佛山市南海区城市更新 ("三旧"改造)实施办法的通知》(南府办〔2019〕9 号)(下文简称《实 施办法》).《实施办法》要求在城市更新中构建"区片市场评估价体系", 作为城市更新协议出让项目地价计收的依据. 因此,为了减少人为干预协议出让价格,防止国有资产流失,并体现公 正、公平原则,开展本次南海区

2019 年国有建设用地区片市场评估价评估 工作.

(二)工作范围 南海区

2019 年国有建设用地区片市场评估价评估的工作范围为南海区 全域范围,包括

1 个街道和

6 个镇,分别为:桂城街道、九江镇、西樵镇、 丹灶镇、狮山镇、大沥镇以及里水镇,面积约 1074.82 平方公里.

2 图1-1 项目工作范围图

(三)工作依据

1、法律法规及政策依据 (1) 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 (1990 年5月19 日国务院令第

55 号发布,自发布之日起施行);

(2)《广东省人民政府批转省国土厅、物价局关于加强国有土地使用

3 权出让和转让价格管理的请示的通知》(粤府 〔1993〕117 号);

(3)《中华人民共和国土地管理法》(2004 年8月28 日第十届全国 人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);

(3)《中华人民共和国物权法》(2007 年3月16 日第十届全国人民 代表大会第五次会议通过,自2007 年10 月1日起施行);

(5)《中华人民共和国城乡规划法》(2007 年10 月28 日第十届全国 人民代表大会常务委员会第三十次会议于通过, 自2008 年1月1日起施行) ;

(6)《中华人民共和国城市房地产管理法》(2009 年8月27 日第十 一届全国人大常委会第十次会议第二次修正);

(7) 《国土资源部办公厅关于发布的通知》(国土资厅发〔2018〕4 号);

(8)《佛山市南海区人民政府办公室关于印发佛山市南海区城市更新 ("三旧"改造)实施办法的通知》(南府办〔2019〕9 号);

(9)国家、省、市、区有关的法律、法规、政策、文件.

2、技术依据 (1)《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2017);

(2)《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014);

(3)《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-2014);

(4)《城市地价动态监测技术规范》(TD/T 1009-2007);

(5)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011).

二、地价内涵 1.商服用地:土地在正常市场条件下,设定土地开发程度为"五通一平"