PDF《Disclosure 信息披露》

2、租赁押金为上市公司出租海发大厦一期物业,承租方支付的押金,截至2013年6月30日,其未经审计的账面金额为10,300.00元;

3、预计负债为上市公司按照法院判罚先例可能需向海发大厦一期业主支付的利息,截至2013年6月30日,其未经审计的账面金额为338, 849.60元. ( 三)海发大厦一期处理解决方案 目前,上市公司正在积极寻求补办海发大厦一期的土地出让手续,争取获得整体产权.公司将承担因办理相关权证而产生的成本及费 用,包括但不限于:土地出让金及相关税费. 此外,海发大厦一期部分小业主与上市公司因权属问题发生诉讼,经判决双方合同无效,上市公司返还客户认购款和利息.因此,海发大 厦一期业主与上市公司之间签署的相关合同存在被认定为无效的可能,银润投资将通过多种方式解决,包括但不限于:协商解除销售合同、 按已有的法院判决通过赔偿解除销售合同关系等.

六、拟置出资产人员安置情况 根据交易各方签署的 《 资产置换及发行股份购买资产协议》,拟置出资产涉及的人员安置安排如下:与拟置出资产相关的银润投资全部 员工的劳动关系、组织关系、养老、医疗、失业、工伤、生育等社会保险关系,其他依法应向员工提供的福利,以及银润投资与员工之间之前存在 的其他任何形式的协议、约定、安排和权利义务等事项均由资产承接方继受,并由资产承接方负责进行安置,相关费用由资产承接方承担. 银润投资已于2013年4月28日召开职工大会,本次重大资产重组涉及的职工安置方案已经获得职工大会审议通过. 根据 人随资产走 的原则,拟置出资产涉及的全部员工均将由资产承接方接收并妥善安置,截至目前,没有发生员工辞退的情形.员工 安置符合 《 关于企业重组有关职工安置费用财务管理问题的通知》 ( 财企 【 2009】117号)的规定.

七、拟置出资产预估值和交易作价 本次对拟置出资产的价值采用资产基础法进行预估.经初步估算,截至2013年6月30日,拟置出资产的预估值约为2.06亿元,较其未经审 计的母公司报表账面净资产为1.62亿元,增值0.44亿元,增值率为27.16%;

较其未经审计的合并报表归属于母公司股东权益账面价值1.65亿元,增值0.41亿元,增值率约24.85%. 本次拟置出资产的定价以具有证券从业资格的评估机构出具的资产评估报告确认的评估值为依据.

八、拟置出资产预估的基本假设 ( 一)基本假设

1、公开市场假设 公开市场是指充分发达与完善的市场条件,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的,彼 此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的.

2、持续使用假设 该假设首先设定被评估资产正处于使用状态,包括正在使用中的资产和备用的资产;

其次根据有关数据和信息,推断这些处于使用状态 的资产还将继续使用下去.持续使用假设既说明了被评估资产所面临的市场条件或市场环境,同时又着重说明了资产的存续状态.

3、持续经营假设 即假设被评估单位以现有资产、资源条件为基础,在可预见的将来不会因为各种原因而停止营业,而是合法地持续不断地经营下去. ( 二)一般假设