PDF《主题：政策效应聚集 楼价高位盘整》

2010 年2月2010 年1月2009 年2月环比(%) 同比(%) 天河

1613 1619

1257 -0.4 28.3 海珠

1442 1440

1148 0.1 25.6 番禺

889 900

694 -1.2 28.1 白云

1110 1124

872 -1.2 27.3 荔湾

1238 1232

974 0.5 27.1 越秀

1903 1907

1531 -0.2 24.3 花都

573 586

506 -2.2 13.2 黄埔

911 921

714 -1.1 27.6 萝岗

1103 1111

822 -0.7 34.2 新塘

607 609

448 -0.3 35.5 数据来源:合富置业 若从原因上分析,目前核心区域的物业需求比较集中,买家购买力强,且投资理财需求 多选择老城区质素比较好的物业持有,故目前政策等因素对核心区域楼价影响较小.此外, 目前一手楼价在老城区高企,一定程度对二手楼价产生正面影响. 标题:虽各板块楼价总体价格变化不大,个别路段涨跌互现

2 月份各个板块的指数变化幅度总体不大, 说明绝大多数板块价格稳定, 这是各个区域、 广州全市二手楼价整体比较稳的直接原因.

2 月份部分板块由于特殊因素影响出现一些变化和波动, 部分板块由于

1 月周边有新盘 或新货推出,且成交价格较高,周边次新二手楼盘成交价受此拉动,板块成交价有所上升, 例如工业大道板块、同和板块、天河公园板块、中山八等;

少部分板块成交价格出现小幅下 跌: 一是个别板块的买家转而选择其它价格稍低区域物业, 而成交多为明显低于市场价的少 数盘源,拉低地段价格,如体育中心、天河北、滨江东板块等中心区域板块.二是外围板块 成交价略有下调,如新华镇、番禺市桥、新广从等板块(见表 3) . 春节月部分板块下跌有季节特殊性, 这个月份活跃的买家多寻找市场上的低价 笋盘 , 成交卖家多急于出货,而新放盘价格绝大多数依然居高,形成了成交价略降、放盘价高企的 独特现象. 表3:2 月份合富标准指数部分价格有些波动的板块走势 板块

2 月指数

1 月指数 环比(%) 工业大道板块

1406 1362 3.2 同和板块

1055 1033 2.2 天河公园板块

1451 1422 2.0 中山八―陈家祠板块

1628 1596 2.0 流花湖板块

1628 1600 1.8 大石板块

675 664 1.6 西槎同德罗冲围板块

1038 1023 1.5 东圃板块

1295 1321 -2.0 原越秀板块

1609 1643 -2.0 机场西―广园板块

1143 1169 -2.2 水荫―先烈板块

1494 1530 -2.4 花地湾板块

977 1001 -2.4 市桥板块

801 821 -2.4 黄石―广花板块

951 976 -2.6 体育中心板块

1637 1684 -2.8 新广从板块

1047 1077 -2.9 滨江东板块

1721 1774 -3.0 天河北板块

1697 1755 -3.3 新华镇板块

600 620 -3.3 数据来源:合富置业 天河区

2 月份各板块二手价格涨跌互现,2010 年前两个月楼价涨势明显趋缓. 图4:

2010 年2月合富标准指数天河区各板块走势情况

1000 1100

1200 1300

1400 1500

1600 1700

1800 1900

2000 2100 东圃

1084 1115

1155 1192

1234 1273

1237 1222

1231 1241

1260 1276

1321 1295 天河公园板块

1057 1080

1103 1130

1186 1230

1268 1318

1326 1330

1357 1367

1422 1451 员村板块

1038 1049

1077 1100

1129 1199

1236 1269

1265 1269

1282 1322

1337 1354 体育中心板块

1420 1436

1421 1460

1515 1613

1611 1590

1577 1596

1628 1684

1684 1637 天河北

1511 1526

1518 1549

1595 1675

1675 1667

1658 1667

1683 1692

1755 1697 汇景板块

1622 1617

1609 1641

1707 1758

1723 1706

1723 1740

1754 1846

1938 1971 粤垦―五山板块