PDF《雅居乐地产控股有限公司》

海南清水 湾莱佛士酒店及惠州白鹭湖雅居乐喜来登度假酒店的主体结构已封顶,并计划於2012年 或以前开业;

海南清水湾国际品牌城及西樵大都会广场也计划於短期内投入营运.

5 策略性补充土储 策略性补充土储 策略性补充土储 策略性补充土储 确保可持续发展 确保可持续发展 确保可持续发展 确保可持续发展 土地储备是房地产开发商持续稳定发展的关键,本集团一直善於把握合适时机,按照本 集团的现金流及配合发展策略,通过多样化渠道策略性地补充土地储备,区域主要集中 在已成功建立雅居乐品牌的城市,以及具有发展潜力、且靠近即将竣工项目的周边地区 或城市.年内,本集团透过拍卖及协议转让方式分别在广州、佛山、中山、南京、沈阳、 上海和海南等地成功购得优质土地.此外,继广州亚运城项目后,本集团亦与广州富力 地产股份有限公司、合景泰富地产控股有限公司及世茂房地产控股有限公司成立合营公 司,共同购买位於中国天津津南区的土地,强强联手开发更高质素的房地产项目.年内, 本集团新增土地总建筑面积合共约404万平方米. 截至2011年3月16日,本集团於全国26个不同城市及地区拥有70个项目,土地储备的总建 筑面积约3,351万平方米,平均土地成本仅约为每平方米人民币1,132元,足以应付本集团 未来8至10年的发展需求.截至2010年12月31日止,本集团土地储备的竣工待售建筑面积 约631,323平方米,而在建建筑面积约637万平方米. 财务策略审慎 财务策略审慎 财务策略审慎 财务策略审慎 提升财务实力 提升财务实力 提升财务实力 提升财务实力 本集团一直坚持并贯彻审慎的财务策略,充分考虑企业发展需要及资本市场环境.在资 本运作方面,本集团坚信稳定和充裕的现金流对企业自身发展的重要性,因此积极开展、 拓宽融资渠道,搭建新的融资平台.年内,本公司不但成功发行2017年到期本金总额6.5 亿美元的8.875%优先票,并提早赎回原於2013年到期本金总额4亿美元的9%优先票, 不但减少应付利息年利率,亦优化了整个债务结构.此外,本集团亦以双边贷款及俱乐 部贷款的形式成功取得约7.3亿美元的融资,并偿还了2亿美元的银团贷款.这些融资活动 有利於进一步优化本集团的财务结构,巩固本集团的营运资金基础,有助本集团的健康 发展.截至2010年12月31日,本集团持有的现金及银行结余总额约为人民币106.81亿元, 较去年增加了74.3%;

应收合约销售款约为人民币55.4亿元,加上未动用银行授信额度约 为人民币209亿元,反映本集团财务资源充足,能够及时把握市场上随时出现的机遇. 双向的 双向的 双向的 双向的投资者关系 投资者关系 投资者关系 投资者关系 追求 追求 追求 追求更 更更更高企业透明度 高企业透明度 高企业透明度 高企业透明度 本集团坚信有效的投资者关系管理能促进投资者对公司的t解和认同,建立更稳固的股 东基础,并促进公司与资本市场各类中介机构建立长期、稳定的良性关系,有助降低融 资........