PDF《第一章 总则》

I 目录

第一章 总则.

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第二章 功能定位与发展规模.1 -

第三章 土地使用.2 -

第四章 开发强度.3 -

第五章 公共服务设施.3 -

第六章 道路交通设施.4 -

第七章 绿地与开敞空间.5 -

第八章 城市设计.5 -

第九章 竖向规划.7 -

第十章 市政工程设施.8 - 第十一章 综合防灾规划.12 - 第十二章 环境保护规划.13 - 第十三章 空间管制.14 - 第十四章 地下空间开发与利用.16 - 第十五章 其它规定.16 - 第十六章 附则.17 - 附表 1:单一性质用地附属建筑类别调整兼容表

18 - 附表 2:部分建设用地适建范围表.19 - 附表 3:公共服务设施一览表.21 - 附表 4:规划城市道路标准横断面汇总表

23 - 附表 5:道路交通设施一览表.24 - 附表 6:市政工程与防灾设施一览表.25 - -

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第一章 总则 第1条 法律效力 规划区内从事各项建设活动的任何单位和个人均应按照《中华人民共和国 城乡规划法》的规定执行本法定文件.文本和图则中未涉及的指标,应符 合国家、广东省和珠海市有关法律、法规、规章、标准和规范的规定. 第2条 法定文件 本法定文件由法定文本和法定图则组成, 文本和图则具有同等的法律效力, 两者同时使用,不可分割. 第3条 规划范围 本法定文件适用范围为珠海市富山工业园的 C303a 和C303b 编制单元(以 下简称 规划区 ) ,具体范围为:北邻西部沿海高速,西邻高栏港高速, 东邻高栏港二通道和新城大道 (县道 582) , 南邻富山大道, 规划面积 1156.86 公顷. 第4条 编制依据 (1) 《中华人民共和国城乡规划法》 (2008) (2) 《城市规划编制办法》 (2006 年) (3) 《城市规划编制办法实施细则》 (2006 年) (4) 《广东省城市控制性详细规划管理条例》 (2008) (5) 《珠海经济特区城乡规划条例》 (2013) (6) 《珠海经济特区城乡规划条例实施办法》 (2016) (7) 《珠海市控制性详细规划编制及管理工作指引(2017 年试行) 》 (8) 《珠海市城市规划技术标准与准则(2017 版) 》 (9) 《珠海城市概念性空间发展规划》 (10) 《珠海市城市总体规划(2001-2020 年) (2015 年修订) 》 (11) 《珠海市斗门区战略性总体规划(2015-2030) 》 (12) 《珠海市斗门区土地利用总体规划(2010-2020 年)调整完善》 (13) 《珠海富山产业新城总体规划(2016-2020) 》 (14) 国家、广东省、珠海市其它相关法律、法规、规章、标准、规范 和规划 第5条 规划实施原则 本规划遵循四大原则:以人为本原则、绿色低碳原则、可操作性原则、可 持续性原则. 第6条 强制性内容 本规划法定图则中的编制单元及管理单元主导属性、人口规模、单元用地 面积、总建筑面积、公共服务设施、市政公用设施、道路交通设施、绿地 与广场等属强制性内容. 第7条 规划执行 在控规实施过程中根据相关规定符合局部地块控规修改启动程序的可启动 修改,并应执行相关程序审批.当局部地块修改项目累计调整规模超过所 在编制单元用地面积或建筑面积规模的 20%, 应启动整编制单元控规修改.

第二章 功能定位与发展规模 第8条 发展目标与功能定位 富山工业园中部重要的五金电子和轨道交通装备制造基地,村厂融合的示 范区域. -

2 - 第9条 发展规模 规划区居住人口:5.22 万人;

就业岗位人口:2.58 万人. 规划区总用地面积 1156.86 公顷,其中建设用地面积 833.71 公顷,总建筑 面积约 1092.34 万平方米.