PDF《传承好红色遗产》

3版思想

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163.com (文字) ncbsyb@vip.163.com (图片) 责编 邓伟编辑 王静版式 李梦妮 (见习) 沈涵(实习) 校对 李其贤 2012年5月30日 星期三 违法违章建筑举报

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二、 住房公积金的抵押贷款 72.什么是职工住房抵押贷款? 职工住房抵押贷款是指由重庆市住房 公积金管理中心及其分中心运用住房公积 金, 委托住房公积金金融业务承办银行向购 买的自住住房并用其为抵押, 作为偿还贷款 保证的住房公积金交存人发放的贷款. 73.我市开办职工住房抵押贷款业务 依据是什么? 根据中国人民银行颁布的 《个人住房 贷款管理办法》 (银发[1998]190 号)、 重庆市 住房制度改革领导小组印发的 《重庆市职 工购房抵押贷款试行办法》 (渝住改发[1997] 11号)和 《重庆市个人住房抵押组合贷款办 法 (试行) 》 (渝银发[1999]118号) 执行. 74.住房公积金与职工住房抵押贷款 有什么关系? 住房公积金是发放职工住房抵押贷款 的资金来源, 凡按时足额缴存住房公积金 一年以上连续缴存无欠缴的职工, 在本市 购买已经市住房公积金管理中心审核立项 准予发放住房公积金个贷的住房时, 可以 申请政策性住房贷款. 75.住房公积金的贷款对象为哪些? 住房公积金的贷款对象为按规定建立 住房公积金制度, 按月向重庆市住房公积 金管理中心及其分中心连续缴存住房公积 金一年以上且无欠缴的各单位职工. 76.申请职工住房抵押贷款需具备哪 些条件? ①有正当职业和稳定的经济收入, 具 备按期偿还贷款本息的能力和意愿, 资信 良好;

②有经登记合法有效的 《重庆市商品 房买卖合同》 ;

③有不少于购房总价款20%及以上的 自筹资金;

④同意用所购住房作抵押;

⑤同意办理贷款综合保险或住房置业 担保;

⑥有保证人 (售房单位) 同意为其担保 至领取 《房地产权证》 , 并进行房屋他项权 利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收 存;

⑦公积金管理中心规定的其他条件. 77.职工住房抵押贷款的申办程序是 什么? 第一步: 有购房意愿的住房公积金缴 存职工, 向所购房屋的售房单位 (开发商或 组织实施集资建房的单位, 以下同) 询问, 如该项目为经市住房公积金管理中心认可 的住房公积金贷款项目, 则可向售房单位 提出住房公积金贷款申请. 第二步: 借款人准备以下资料交售房 单位, 由售房单位核实其是否为住房公积 金缴存人:

(一) 借款人及产权共有人 (含配偶) 、 参贷人的身份证、 户口本或其他有效居留 证件;

(二) 合法有效的 《重庆市商品房买卖 合同》 ;

(三) 已缴纳不低于购房总价款20%自 筹资金的凭据;

(四) 借款人及配偶收入证明;

(五) 婚姻状况证明 (含单身证明) ;

(六) 产权共有人 (含配偶) 同意抵押的 书面意见;

(七) 公积金管理中心要求的其他资 料. 第三步: 到重庆市住房公积金管理中 心及其分中心通知的地点签订借款合同并 办理个人住房贷款保险或住房置业担保, 由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷 款审查. 第四步: 办理个人住房贷款抵押登记. 第五步: 重庆市住房公积金管理中心 及其分中心对所有贷款资料进行最后审核 后, 通知承办银行放款. 住房公积金政策100问