PDF《2 公司资料》

(一)房地产开发方面 (1) 区域战略布局:一方面将继续深耕本公司已进入区域,提高区域市场占有率,形成区域规 模效应;

另一方面将继续做好新区域及新城市的分析研究,选择进入人口呈现正增长、土 地供应有控制、具备发展潜力的城市,加大土地储备、优化土地储备结构. (2) 获取土地策略:将采用多元化合作模式,积极参与土地招拍挂,同时对存量土地市场保持 密切关注,务实、灵活地开展合作模式创新,通过 「利益共享,风险共担」 的模式,以降低 经营风险. (3) 产品策略:提高产品标准化程度,以顶级产品的打造理念为蓝本,融合各地的人文特色, 构筑集现代时尚与古典於一体的新中式产品体系,提升产品的核心竞争力和品牌价值,有 效扩展项目的利润空间. (4) 品牌策略:围绕 「精品开发商」 的品牌定位,通过多种渠道营造和传递企业的产品形象,培 育和巩固市场对本公司的认知和识别度,实现产品品质和品牌价值的良好结合和互动,逐 步构建和完善本公司的行业形象.

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(二)房地产产业链方面 (1) 积极探索商业资产管理业务拓展的机会,采取多种方式整合商业资产管理资源,一方面积 极关注吸收有潜力的商业管理项目扩大业务规模,另一方面提升管理效率,提高项目出租 率. (2) 强化代建品牌优势,加大代建规模,推动代价模式创新,树立代建品牌,加快代建业务的 规模扩张. (3) 向房地产产业链下游服务业务探索和延伸,密切关注物业管理等领域,择机丰富房地产产 业链业务生态圈.

(三)新兴产业投资方面 本公司将寻找适合本公司进入新兴产业领域的切入点,积极参股投资大健康、高端教育等前景 广阔、投资收益较为可靠的新兴产业项目,努力形成建发国际新的业务增长点. 此外,本公司还将继续加大品牌宣传,加强本公司与资本市场的沟通互动,努力使本公司成为一家具 备识别度高的 「精品开发商」 . 总之,在二零一八年,本公司将继续加大投资,加大对房地产业务的投入,加大土地储备,进一步夯 实和丰富房地产产业链和新兴产业等业务,增添发展新动力,持续有质量的提升本公司的资产规模和 盈利能力. 致谢 本公司业务未来的不断发展,仰赖所有股东、投资者、商业夥伴的信任和支持,以及全体员工的尽忠职 守,本人谨代表董事会表示衷心致谢. 建发国际投资集团有限公司 庄跃凯 主席兼执行董事 香港,二零一八年三月二十二日

8 业务回顾 本集团主要从事房地产开发、房地产产业链投资服务及新兴产业投资等.本年度内,本公司主要收入来源 於房地产销售. 本年度内,本集团的营业额为人民币 323,768 万元,较上个财政年度 (经重列) 增加人民币 313,357 万元. 毛利为人民币 106,438 万元,与上个财政年度 (经重列) 比较增加人民币 99,807 万元,毛利率 32.87%,与 上个财政年度 (经重列) 比较下降 48%.年度利润经重列按年增加人民币 48,596 万元至

2017 年的约人民 币45,946 万元.股东应占利润为人民币32,942 万元,与上个财政年度 (经重列) 比较增加人民币 35,750 万元,与上个财政年度 (未经重列) 比较增加人民币 31,478 万元. 房地产开发业务 二零一七年物业销售 二零一七年,本集团的物业销售收入达人民币 302,157 万元,与上个财政年度比较增加人民币 301,041 万元,占本集团总收入的 93.33%.截止二零一七年十二月三十一日止,交付的物业总建筑面积约为 173,306 平方米,较上个财政年度增加 17.11 万平方米.本年度内交付及确认的物业平均销售价格为每平 方米人民币 17,435 元,较上个财政年度增加人民币 12,353 元. 本集团在苏州一带品牌地位卓越,引领中式风潮.本年度内,苏州地区占整体物业销售收入的 70.57%. 未来,不同城市的已销售物业将陆续完成交房步骤,本集团的物业销售收入规模将保持增长,预期物业销 售在未来仍是本集团最主要的收入来源. 下表载列各项目与二零一七年确认销售的金额及建筑面积: 税后平均售价 项目名称 城市 金额 (人民币万元) 建筑面积 (平方米) (人民币 平方米) 独墅湾 (一期) 苏州 213,243 100,932 21,127 中央悦府 长沙 86,968 70,400 12,353 裕丰荔园 南宁 1,765 1,803 9,789 裕丰英伦 南宁