DOC《文昌市人民政府》

文昌市人民政府 关于文昌市人民医院搬迁扩建工程项目 国有土地上房屋征收补偿方案 为依法做好国有土地上房屋征收工作,维护广大群众的合法权益,促进文昌市人民医院搬迁扩建工程项目的顺利实施,根据《国有土地上房屋征收补偿条例》(国务院令第590号)等有关法律法规规定,结合我市实际,特制订本方案.

一、工作原则和要求 按照科学发展观的要求,依据有关法律法规及政策,坚持"民主、公开、公正"的原则,深入细致,扎实稳妥,高质量、高标准地完成《文昌市人民医院搬迁扩建工程项目》涉及国有土地上房屋征收补偿工作,确保项目建设顺利进行.

二、项目用地范围 文昌市人民医院搬迁扩建工程项目用地选址位于文清大道西南侧(凌村桥)地段,项目规划用地总面积200亩,第一期用地140.216亩,其四至范围为东至文清大道,南至溪界,西至上坡、排溪村集体用地,北至规划道路.其中征收涉及国有工业用地面积6666.66O(国有土使用证号为W0102170号),四至为:东至文清大道,南、西、北三面至文昌市医院搬迁扩建项目用地.户主为李少江(身份证号:46010019680120183*).该用地上1989年建设工业厂房一幢,建筑面积2116.44O.

三、房屋征收及被征收人 被征收房屋指项目用地范围中国有土地上的房屋.被征收人指被征收房屋所有权人.

四、房屋征收签订补偿协议时间 房屋征收签订补偿协议时间自文昌市人民政府作出房屋征收决定之日起 60日内完成.

五、国有土地上房屋征收及补偿

(一)国有土地上房屋征收

1、决定房屋征收前由公安机关进行社会稳定风险评估.

2、作出房屋征收决定前,征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用.

3、市政府作出国有土地上房屋征收决定后应及时公告.

4、本征收方案正式公布之前市政府应当组织相关部门对方案进行论证并予以公布,征询公众意见.征求意见期限不得少于30日.

5、房屋征收部门对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合.调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布.经初步调查李少江本块被征收用地是2003年11月23日由责权人中国建设银行文昌支行委托海南华生拍卖有限公司对原文昌市清澜升升工贸有限公司土地进行拍卖竞买拥有,并于2004年2月12日办理了产权转让手续.该用地上李少江竞买拥有的2116.4O厂房未办理产权转让手续,但可认定为李少江所有.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的给予补偿;

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿.

(二)房屋征收补偿

1、对被征收人补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补助;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.

2、房屋征收可以实行货币补偿或房屋产权调换. 被征收人选择货币补偿的,按评估结果给予货币补偿,评估结果公布后不再进行产权调换. 被征收人选择房屋产权调换的,按评估确定的被征收房屋价值,与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价.根据文昌市工业规划情况,用于产权调换的房屋位置拟定于文昌市约亭工业开发区内.