DOC《房地产估价报告》

四、估价对象概况

(一)估价对象区域状况 沈阳是辽宁省的省会,东北地区的经济、文化、交通和商贸中心,全国的工业重镇和历史文化名城.沈阳总面积1.3万平方公里,市区面积3495平方公里. 沈河区是一个具有两千多年历史的古老城区,更是一个充满活力的现代化城区.沈河区是沈阳市的政治中心、商贸中心、金融中心、文化中心,旅游胜地和开放门户,是全国城区中第一个国家级可持续发展实验区.沈河区是沈阳市重要商贸区.不仅传统第三产业发达,而且新兴第三产业遍及全区,具有良好的软硬件基础.沈河有驰名中外的清代皇城建筑群,区内有中科院四个研究所和两所知名工科院校,有以北站为中心形成的商贸金融中心区、中街商贸区、盛京城文化旅游产业区、五爱市场区、大西电子市场等形成了颇具规模的主体购物走廊和商贸中心.在全区工业中已占相当比重的电力、热力的生产和供应业、食品制造业、印刷业这三大产业已成为沈河区工业重点发展的支柱产业,是沈河区工业快速、稳定发展的龙头和实现利税的主要来源,对整个工业起着强劲的支撑作用,也为沈河工业的进一步发展奠定了良好的产业基础. (1)位置状况 被估对象位于沈阳市沈河区青年大街215号,62A(金莱楼A座)该住宅楼东临五爱街,南临住宅楼,西临幼儿园,北临园区东门.向东可至五爱街,向南可至沈水路,向西可至青年大街,向北可至科普路. (2)交通状况 估价对象附近通有途经公交车: 距离388路、390路、289路、295路公交车320米及地铁2号线,出行较便利. (3)环境状况 自然环境:估价对象所在区域环境好. (4)人文环境:估价对象所在地区为住宅区,该区域社会治安状况较好,相邻房地产利用状况较好. 估价对象位于市图书馆附近,该区域附近,有医大盛京医院及陆军总院医疗机构,有文艺路及文化路重点小学,有教育水平极高的沈阳市第七中学,有万象城购物中心、家乐福超市等购物商场,附近有皇朝万豪酒店、香格里拉、君越酒店等高档酒店,周边配套设施完善.

(二)估价对象实物状况 (1)公共部分: 结构形式 钢混 建成年代 不详 总层数?? 16层 外立面装饰 外墙涂料 楼梯及电梯 水泥灌注步梯. 供电 双路供电 供气 市政 通讯 通信 供水 自来水 宽带 ? 有线电视 ? 安全及消防监控 (无) (2)户内部分: 面积 271.76O 所在楼层 9-10/16 采暖方式 暖气 朝向 西南 现状用途 住宅 户型 层高 不详 景观 好 装修 进户门:防盗门;

1层客厅:复式石膏板吊顶、墙面刮白、地脚线、地砖地面、包暖气等;

1层厨房:PVC吊顶、墙面贴砖、整体橱柜、吊柜、地砖等. 1层卧室:木制套装门、棚顶刮白、墙面刮白、地脚线、部分房间地面铺复合地板、部分房间地面铺地砖、包暖气等;

1层卫生间:木制套装门、PVC吊顶、墙面贴墙砖、洗手台、座便、地砖等;

2层客厅:棚顶刮白、墙面刮白、地脚线、复合地板地面、包暖气等;

2层厨房:PVC吊顶、墙面贴砖、整体橱柜、吊柜、地砖等. 2层卧室:木制套装门、棚顶刮白、墙面刮白、地脚线、地面铺复合地板、包暖气等;

2层卫生间:木制套装门、PVC吊顶、墙面贴墙砖、洗手台、座便、浴盆、地砖等;

目前维修保养状况较好. 维护保养及成新状况 维修保养较好.