DOC《建设项目基本情况》

各功能区之间联系方便、互不干扰;

合理规划各拟建住宅楼、配套公建之间的位置关系,在布局上,科学合理地利用土地,保证绿化、道路用地,合理组织交通,解决好人流、车流集散及消防功能要求,并考虑建筑物与周边环境关系.公共租赁住房小区内各建筑物之间的间距符合城镇规划、卫生防护、日照、防火等有关规定. (2)总平面布置 本项目项目用地由A区和B区组成,两个区块之间由道路分割开,A区和B区各设置有1个出入口,满足小区内人流、车流进出的需要. 根据项目建设的要求,保证拟建的住宅建筑有良好的建筑朝向,并尽可能减少相互之间的干扰,为广大群众创造良好的居住生活环境.从总平面布置图上看,拟建的住宅建筑与周围建筑联系方便,交通流畅,可以满足人流和消防的需求(详见项目平面布置图).

4 市政公用设施 (1)给水 本项目给水由市政供水管网供给.本项目为保障房项目,项目区全部为居民楼,给水主要是住宅居民生活用水及绿化用水,用水量见表3. 本项目消防等未预见用水按(除绿化用水)总用水量的10%,消防用水为预备用水,只在发生火灾时使用,故不计入正常用水、排水中. 表2 用水标准及用水情况 序号 用水类别 用水定额 用水规模 用水量(m3/d)

1 住宅 100L/人・d 2814人281.4

3 绿化 400m3/亩・a(200天绿化,每天一次) 38546m2 115.62 总计 397.02 (2)排水 本项目排水主要为居民住宅产生的生活污水,排入胡杨河市市政排水管网,可以满足项目排水需求. 居民住宅产生的废水其最大污水排放量按用水量的85%计.给排水平衡见表3,给排水平衡图见图1. 表3 拟建项目给、排水平衡表 单位:m3/d 序号 用水类别 用水量(m3/d) 损耗量(m3/d) 排放量(m3/d)

1 住宅 281.4 42.21 239.19

2 绿化 115.62 115.62

0 合计 397.02 157.83 239.19 图1 项目给、排水平衡图(单位:m3/d) (3)供暖 本项目拟采用市政集中供暖,不建换热站,能满足项目冬季采暖需求. (4)供电 由胡杨河市政电网供应,可以满足项目用电负荷. (5)通风 建筑物内采用自然通风;

排风出口引至建筑物外立面;

走廊设必要的机械排烟系统,自然补风. 5项目合理性分析 (1)产业政策符合性分析 本项目属房地产开发类,为公共租赁住房开发,不属于《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正)(国家发展改革委第21号令,2013.2.16)中限制类和淘汰类项目,视为允许类,符合国家产业政策. (2)选址合理性分析 本项目公共租赁住房选址位于130团.项目区不存在拆迁工程,建设场地地势较为平坦,坡度较小.场址的交通、通讯条件较好,规划区域周边供热、给水、排水、道路等市政基础设施较完善. 6工程进度与安排 本项目根据工程量和施工工艺要求,建设施工期较长,计划建设期为2年(即2016年-2017年),项目的工程进度安排见表4. 表4 工程进度安排 项目阶段 2016年2017年 3月 4-9月10月11-12月4-6月7-10月11月 可研报告及初设的 编制和审核 工程招投标 项目开工 主体施工 装饰装修施工 竣工验收 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 本项目为新建项目,场地现状为空地,本项目不存在原有污染问题及主要环境问题. 建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况(地形、地貌、地质、水文、气候、气象、植被、生物多样性等):