DOC《房地产估价报告》

1 广州市花都区金狮大道西29号2座1003房 《不动产登记簿查册表》档案号:HD-H1-商Q-003847 彭先明 151.87 7391.46 钢筋混凝土 12层约7年 居住用房 7,450 113.1432 在现场,我司估价人员无法进入估价对象室内查勘,设定室内为普通装修,西南向. 合计 151.87 7391.46 113.1432

二、注册房地产估价师声明 我们郑重声明:

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的.

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制.

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见.

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告.

5、估价人员2018年07月20日对估价对象进行现场查勘,估价师对估价对象的现场查勘仅限于其物业外观及周边环境状况,并根据其在用事实及一般市场情况推测其内部质量正常,估价师不承担对估价对象可能存在的超出一般假设状况的内在质量问题进行调查的责任.

6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助.

7、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其他用途.未经本估价机构书面同意,本报告的主部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供,也不得以任何书面形式发表.

8、本估价报告由广州明达信土地房地产与资产评估有限公司负责解释.

9、参加本次估价的工作人员:黄舒润. 参加本次估价的注册房地产估价师签名: 估价师姓名 注册证书号 签字林亚华 徐定辉

三、估价假设和限制条件

(一)估价假设条件

1、一般性假设 (1)本报告评估价值除以下载明的内容以外,以估价对象产权完整,概不附带任何可影响价值之牵连、限制及开销,未受他项权利约束,可在公开市场上交易为估价的假设前提. (2)关于价值标准的假设前提:本报告采用市场价值标准.市场价值是指理性而谨慎的交易双方,出于利己动机,有较充裕的时间,在了解交易对象,知晓市场行情下自愿进行交易最可能形成的成交价格,是指估价对象在满足下列条件下进行交易最可能的价格: 1) 交易双方是自愿地进行交易的;

2) 交易双方是出于利己动机进行交易的;

3) 交易双方是理性而谨慎的,并且了解交易对象,知晓市场行情;

4) 交易双方有较充裕的时间进行交易;

5) 不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价. (3)关于估价对象的假设前提: 1)假设估价对象可按证载用途合法、持续使用. 2)估价对象应享有公共部位的通行权及水电等共用设施的使用权. 3)注册房地产估价师已对房屋建筑结构安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假定估价对象能正常安全使用.

2、未定事项假设 无.

3、背离事实假设 (1)在价值时点,估价对象已办理抵押权登记,本次估价不考虑估价对象已抵押因素的影响. (2)在价值时点,估价对象已被查封,本次估价不考虑估价对象已查封因素的影响.

4、不相一致假设 估价对象的地址根据委托人提供的《不动产登记簿查册表》档案号:HD-H1-商Q-003847显示为 广州市花都区金狮大道西29号2座1003房 ,现场查勘地址为 广州市花都区金狮大道西29号A2栋1003 .证载地址与现状地址不相一致.估价对象的坐落是根据委托人提供的权证资料及委托人现场指认确定的,我司估价师不承担对估价对象坐落进行调查取证的责任,本次评估假设委托人指认的地址是真实的、准确的,并以此进行评估.