DOC《房地产估价报告》

房地产估价报告 明达信S字(18)081702J号 估价项目名称:广州市花都区金狮大道西29号2座1003房的房地产市场价值评估 估价委托人:广州市花都区人民法院 估价机构:广州明达信土地房地产与资产评估有限公司 注册房地产估价师:林亚华、徐定辉 价值时点:2018年07月20日 报告作业日期:2018年07月20日――2018年08月15日目录

一、致估价委托人函

1 附:估价对象明细及评估结果汇总表

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二、注册房地产估价师声明

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三、估价假设和限制条件

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四、估价结果报告

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(一)估价委托人

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(二)估价机构

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(三)估价目的

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(四)估价对象

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(五)价值时点

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(六)价值类型

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(七) 估价原则

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(八)估价依据

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(九)估价方法

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(十)估价结果

14 (十一)估价人员

14 (十二)估价作业日期

14 (十三)估价报告的应用有效期

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五、估价技术报告

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(一)估价对象实物状况描述与分析

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(二)估价对象权益状况描述与分析

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(三)估价对象区位状况描述与分析

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(四)市场背景描述与分析

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(五)估价对象最高最佳利用分析

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(六)估价方法适用性分析

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(七)估价测算过程(略,本公司存档备查)

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(八)估价结果确定

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六、附件

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(一) 估价对象的位置图与照片

1、估价对象地理位置图壹份;

2、估价对象现场实物照片壹份(若干张).

(二) 委托方提供的资料(复印件)

1、《广州市花都区人民法院评估委托书》(2018)粤0114司法委托执0303号壹份;

2、《不动产登记簿查册表》档案号:HD-H1-商Q-003847壹份.

(三) 估价方资质证书等资料(复印件)

1、《广州明达信土地房地产与资产评估有限公司勘查表》壹份;

2、估价方《企业法人营业执照》壹份;

3、估价方《房地产估价机构资质证书》壹份;

4、本项目估价师《房地产估价师注册证》(或《执业资格证书》)贰份.

一、致估价委托人函 广州市花都区人民法院: 承蒙贵单位的委托,我公司对广州市花都区金狮大道西29号2座1003房(产权人为彭先明)的房地产市场价值进行评估,估价目的是为贵法院处理案件提供依据而评估其市场价值. 本公司注册房地产估价师根据估价目的,遵循估价原则,按照估价规范和估价工作程序,运用比较法估价方法,在实地勘察和认真分析现有资料的基础上,经过深入的市场调查和周密细致的测算估算,结合估价师的经验以及对影响房地产价格因素的分析,最终确定广州市花都区金狮大道西29号2座1003房,房屋用途为居住用房,评估建筑面积151.87平方米,在价值时点2018年07月20日的市场评估价值为: 人民币壹佰壹拾叁万壹仟肆佰叁拾贰元整($113.1432万元),折合单价7,450元/平方米,估价对象权属状况等详见附表:《估价对象明细及评估结果汇总表》. 估价方法定代表人 广州明达信土地房地产与资产评估有限公司 (或负责人)签章: 二0一八年八月十五日 重要提示:有关使用者在使用之前须对全文,特别是 估价的假设和限制条件 加以认真阅读,以免使用不当、造成失误. 附:估价对象明细及评估结果汇总表 (币种:人民币) 序号 估价对象地址、房号 权证资料 权属人 评估建筑面积(M2) 共用地面积(M2) 结构 形式 建筑层数 楼龄 用途 评估市场 单价(元/M2) 评估市场 价值(万元) 备注