DOC《《洋房墅》产品楼书》

第一章:大城规划,和谐初现―一期洋房墅 P10-11 (5平方公里鸟瞰图) P12-13 5平方公里,5大规划指导思想

1、伴随西部大开发和西咸共建区建设的战略背景,结合城市发展目标,充分利用综合区位优势和现状有利条件,建设二十一世纪大西安西城新区,使之成为生活设施完善、基础设施配套的现代化人文社区.

2、坚持可持续发展原则,加强城市生态环境建设,充分体现 以人为本 的思想,使之成为社会、经济、自然生态环境协调发展的城市新区.

3、坚持区域协调与整体规划原则,把规划区置于大西安的总体发展背景中,明确其区域地位和职能.

4、坚持动态规划原则,使规划更好地适应开发区的发展需要.

5、注重城市文化环境建设,在充分体现西安城市景观新形象的同时,寻找其与历史文化渊源的内在关联. 职能定位 阳光・上林城是沣河新区、上林苑分区的重要有机组成部分,职能以居住、商业、文化功能为主,兼具休闲、娱乐、旅游等职能的生态良好、功能完善、形象突出的城市新区. 规模: A、人口规模:根据大西安总体规划及沣河新区分区规划资料确定,阳光・上林城地区人口规模约7万人. B、用地规模:根据沣河新区及上林苑分区规划区确定,阳光・上林城地区用地规模为4.902平方公里. 一期洋房墅,7大规划布局特征 一期洋房墅总体规划为五组团,由北向南分别是栖霞、兰溪、若竹、叠桂、思贤.布局科学合理,严谨大气,体现了一种参差有致的形式美感及极富生态居住内涵的理想追求. 总体布局有如下几点特征

1、一期总体布局采用欧洲城市设计规划思路结合北方地区的传统居住习惯,建筑规划南北布局,在满足基本日照间距的基础上,局部进行适当增加.不仅增加每层住户的日照时间,特别是一层住户在得到阳光普照的同时减少南侧建筑对一层住户的视觉压力.

2、用地周边为花园洋房.中心价值最大区域为别墅类产品.总体感觉密而不实,在保证了私密性的同时,能够充分利用地区主导风向产生的自然风使多数建筑得到良好的通风条件.

3、会所规划与小区主入口和中心景观紧密结合,突出会所中心位置感,增加识别性.

4、配套公建沿道路规划,在解决了业主日常生活的需要,减少对住户的影响.

5、利用道路及出入口的规划突出组团感.合理的道路体系将每个组团进行有机的联系,尽量减少车流与人流进入小区后的行程及交叉.

6、在各个组团利用建筑单体的不同形式,形成了不同的交往空间.花园洋房南北入户楼梯的建筑面对布置形成的楼间空间提供了良好共享空间及邻里空间.院墅建筑公用内花园为业主创造了非常和谐的田园生活氛围.

7、景观规划在满足47%的绿地率的前提下,将景观进行规划.1万平方米的中心景观功能上作为小区户外活动、享受阳光的主要场所,并作为每个组团景观相互联系的纽带.组团景观规划突出各自主题,强化邻里参与性和功能性. P14-15 一期洋房墅,优居品质初现 阳光・上林城,整体规划5平方公里,辉煌再现,至善和谐.生态湿地资源和历史文化源流,大西安西城绝无仅有.其中一期洋房墅占地约219亩,北临镐京二路,南临镐京南路,西邻上林路,东靠沣二路.洋房墅分为5组团,2大洋房,3大院墅,共计36种经典户型.规划总建筑面积为14万O,容积率为0.88,绿化率为47%.由778套花园洋房、92栋联院墅、28栋合院墅、22栋独院墅组成,共920户.1000亩原生大湿地, 200亩沣河森林公园,500亩蝴蝶湖景观公园,400亩园林生态公园,6公里自然林带.在建筑规划中,阳光・上林城区域内将建成5所品牌幼儿园,3所小学,1家中学, 2座情景主题商业,1处大型集中娱乐设施,1家医院,2处集中地面停车场,生态景观和成熟配套相得益彰,无数尚品生活人士汇聚的生态居住区,城市生活不假外求. P16-17