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(二)物业共用部位和共用设施设备维护 基本 服务 要求 1.建立物业共用部位、共用设施设备的维保计划及巡查维修记录;

2.建立共用设施设备安全操作规程、紧急处理预案等规章制度;

对小区内安全隐患部位落实防范措施、设置警示标识;

3.共用设施设备,应达到规定的保养标准;

4.共用设施设备落实专人管理;

各类设施设备有明显标识;

5.专业维保人员持证上岗;

6.配置电梯的住宅区服务标准不得低于二级;

7.每个等级的服务内容和要求应高于并包含低一级的服务内容和要求(一级除外). 服务等级 一级 二级 三级 四级 五级 等级 服务 标准 1.定期巡检公共部位、公用设施、重点部位,特殊天气加强检查,发现问题及时处理;

2.给水系统及配套设施每月巡查启动1次;

3.排水系统通畅,无积水;

地下管井堵塞及时疏通;

4.建立供配电管理维护制度;

配电设施按规定进行安检;

避雷安全每年检测1次;

照明系统的完好率达到80%以上;

5.弱电系统每半年进行1次保养检修,发现问题及时处理,完好率达到80%以上;

6.消防设施设备按国家规定维护,按时年检.其他设备综合完好率达到80%以上;

7.工程人员人均服务建筑面积为3.5万O以下;

服务建筑面积低于5万O,工程人员不得少于2名;

服务建筑面积超过15万O,每超过5万O增加1名工程人员. 1.每月巡检公共部位、公用设施、重点部位,特殊天气加强检查,发现问题及时处理;

2.生活水泵每日巡查1次并填写运行记录;

消防泵、喷淋泵、排污泵每季度巡查启动1次;

生活泵房每半年清洗1次,饮用水池每年消毒2次;

水质每半年检测1次;

3.每月清扫1次排水明沟,保证排水通畅、无积水;

每年疏通地下管井1次,发现堵塞及时处理.排污泵每月巡查启动1次;

4.建立供配电管理维护制度;

配电设施按规定进行安检;

避雷安全每年检测1次;

照明系统的完好率达到85%以上;

5.弱电系统每季度进行1次保养检修,发现问题及时处理,完好率达到85%以上;

6.建立电梯管理维护制度;

公示安全使用许可;

每日巡查记录电梯使用安全状况,建档备案;

安全设施检查保养每月不少于2次;

每年全面综合调整与测试1次;

每2年进行1次负荷校调试验.维保停梯提前一天通知;

遇困人45分内到位救援;

全年故障率低于7%;

7.消防系统每日巡检1次,各类仪表稳定正常;

消防泵、喷淋泵每月启动1次,保证正常运行,水泵运行部件保持润滑灵活;

消火栓、灭火器每月巡检1次;

8.消防设施设备按国家规定维护,按时年检.其他设备综合完好率达到85%以上;

9.工程人员人均服务建筑面积为2.5万O以下;

服务建筑面积低于7万O,工程人员不得少于3名;

服务建筑面积超过15万O的,每超过3万O增加1名工程人员. 1.每月巡检公共部位、公用设施、重点部位,特殊天气加强检查,发现问题及时处理;

2.生活水泵每日巡查1次并填写运行记录;

排污泵每月巡查启动1次;

生活泵房每季度清洗1次;

每年全面检查1次给水管道,对跑冒滴漏现象及时处理,对锈蚀部分........