DOC《第四届中国地产金融年会精彩发言文本》

第四届中国地产金融年会精彩发言文本 主持人:各位尊敬的领导,各位来宾,女士们、先生们,大家早上好!很荣幸受邀担任本次大会的主持人,在这样一个特殊时刻,地产市场扑朔迷离,很多人说地产商处于死亡的时刻,所以我们迎来了在重庆举办2008年第四届中国地产金融年会暨首届西南地产年会,各位来宾有的来自地产界、有的来自学术界、有的来自政府,也有相当一批开发商来自四川省,所以我代表大会向来自四川的开发商表示慰问.

我认为这是一个关键的会议,希望通过这样一个探讨能够解决我们所面对的问题,或者找到一些思路找到困境展现明天. 今天这个会议主要由晨报和思源地产主办,通过对话希望引起广泛的共鸣.首先请允许我很荣幸的介绍一下出席2008年第四届中国地产金融年会暨首届西南地产年会的各位领导和嘉宾,他们分别重庆市市委常委、常务副市长黄奇帆先生;

重庆报业集团陈夷茁女士;

国土资源部土地利用司束克欣先生;

中国证监会研究中心研究员王欧先生;

重庆市国土房管局副局长蒙毅先生;

国奥投资发展有限公司董事、总经理张敬东先生;

重庆晨报总编辑唐宁先生;

重庆晨报执行总编辑张永才先生;

地产主编张文豪先生;

思源经纪董事长、总经理陶红兵先生.让我们再次以热烈的掌声欢迎他们,还有各位媒体,他们来自重庆商报、重庆电视台,成都晚报、都市时报,经济观察报,21世纪观察报道,中国房地产报,国际商报,北京青年报,安家楼市等各大媒体朋友,让我们以热烈掌声欢迎他们的到来. 这也充分说明了来自各界的朋友非常关心我们今天讨论的话题,也说明我们主办单位的号召力和影响力.下面让我们热烈邀请重庆日报报业集团总裁陈夷茁致开幕词. 陈夷茁:尊敬的奇帆副市长,尊敬的国家土地管理司束克欣司长,各位嘉宾,女士们、先生们,大家上午好!今天我们在这里举行2008年第四届中国地产金融年会暨首届西南地产年会,这一盛会由重庆晨报、地产杂志和思源经纪公司联合发起举办,也是以连续召开四届的中国地产金融年会首次在重庆召开.举行这一次盛会的目的是要在地产界和金融界之间构筑一个多元交流的平台,促进地产业和金融业的良性发展.本届年会主题是破解地产变局,打通融资瓶颈.大家知道今年是不确定因素很多的一年,在国内我们遭遇了百年不遇的雪灾,更灾后了地震所带来的损失,在国际我们面临美元贬值,原油上涨带来的通货膨胀威胁,我们的房地产、股市已经开始感受到国内外经济带来的种种镇痛,下一步我们的房地产业、金融业又将往何方,未来的前景又将如何?种种问题都是诸位关注的话题,也是媒体关注和报道的焦点. 重庆日报报业集团是重庆媒体集团的龙头,重庆晨报是报业集团旗下的主流媒体,也是全国晚报、都市报30强之一,它连续两届获得了全国最具品牌传播力强势媒体的称号,最近还获得了重庆第一都市报的称号.作为重庆主流媒体,为企业界搭建一个交流的平台,为社会提供最新的资讯也是我们的责任.今天我们非常荣幸的请到了国土资源部、证监会、中国社科院的有关专家和领导,请到了来自国内金融界、地产界的朋友,特别是紧邻西南界的朋友,还有重庆本届商界精英,特别是我们在百忙中荣幸请到了重庆市市委常委、市人民政府常委副市长黄奇帆先生莅临现场,他还将为大家做精彩发言,一天时间不长,我希望各嘉宾能够各抒己见,充分交流,希望大家能够从大会上收获精彩的观点、见解,为中国的地产业、金融业和中国经济发展以力量,祝大会成功,谢谢大家. 主持人:下面我们邀请到的是重庆市市委常委、常务副市长黄奇帆市长,大家都知道他有非常好的真知灼见与大家分享. 黄奇帆:很高兴来参加今天的房地产金融资本的研讨会,首先代表重庆市政府对各位到重庆来参会表示欢迎.本来叫我来致辞,我想借着致辞的机会就跟大家沟通一些情况,算是是参会代表发表的一个专题讨论内容.房地产业作为我国国民经济的支柱产业,同时也是涉及到老百姓生活、衣食住行的基础产业,是国际民生中一个重要的范畴.另外,房地产事实上跟金融资本密切相关,如果说过去的几十年,上百年金融资本有一段我们叫金本位置,后来美元硬朗了.那么房地产实际上作为一个不动产,不动产本位制,如果这个不动产本身泡沫了,金融资本也一起震荡,如果不动产稳健了,这与金融资本就密切相关.所以房地产不管在宏观经济调控,还是在微观的生活基础都是一个国家重要的产业,应该让它稳健、持续的发展.这是我想做的一个开场白. 那么,作为一个地方政府来说,要使房地产稳健的发展,它是需要有一种比较好的方法.这种好的方法我自己认为地方政府必须坚持做四个工作原则,也就是管理原则,或者说管理方法. 第一,作为一个新兴的城市,还在发育的城市,不管你发育多么快,多么兴旺,你这个地方每一年的房地产投资不要超过你这个城市,这个地区固定资产总投资的25%.如果你超过一定会泡沫,但是你扣除了25%这道关,一般都能持续稳定发展,这是可以用以经济学的数学模型论证的但今天不是这样的学术讨论会,无法展开.我只是想说重庆政府从02年以来,每年坚持这条原则向铁原则始终控制住的,02年我们一千亿的总投资,房地产投资230多亿,03年1290亿的总投资,房地产300多亿,04年我们1600亿的总投资,房地产400亿的投资,05年重庆全社会固定资产投资到了2000亿,房地产500亿,06年2500亿投资,房地产600多亿,去年我们3200亿总投资,房地产800亿,今年我可以给大家说,估计我们总投资在3600亿,房地产投资一般就是在900亿,你说是这么巧合,正好市场的行为是25%,不是,政府控制的,一个看得见的手控制到这一条无形市场上,就可以使房地产市场稳定发展,如果大家对照各个区、各个省,各个城市,凡是房地产固定资产投资中的比重占了30%-50%,要不了三年就大崩盘,这一条我觉得国内专家要多多关注、提醒、控制,大家不讨论这个概念,讨论其他的泡沫概念,或者发展概念,其实是离谱的,这是第一条原则.我想重庆这五年这件是做得非常好的,不是自己表扬自己. 第二,任何一个地方,房地产的开发是有一个饱和的概念.我刚才说新兴的一个城市,在农民进城的过程当中,当然城市要扩张,房屋要增加,但增加到什么时候要平衡呢?当这个城市总人口如果在一千万,它房产的总量每人30平方米,到3个亿,如果人口不再增加,你造到3个亿,还继续25%的比重不断投资,最后变成6亿平方米,肯定泡沫,所以有一个总量控制.开始说的第一个原则是过程控制,10年、20年的过程控制,但是