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百度文库 百度文库 ――二手房交易流程逐环解析 搜房网置业大讲堂 百度文库 百度文库 目录:房地产最新政策解析 加息影响公积金额度上限调整影响房地产交易流程逐环解析二手房交易流程 重点环节解析 上海各区域行情及交易情况 上海东区 购房详解上海南区购房详解上海北区购房详解 百度文库 百度文库 房地产最新政策解析 ――特邀讲师:赵炜 百度文库 百度文库 存款基准利率上调0.

27%贷款基准利率上调0.18%一年期存款利息3.33%上升到3.60%一年期贷款利息6.84%上升到7.02% 加息! 2007年8月22日第四次加息 百度文库 百度文库 通过调控货币信贷的投放,来稳定通货膨胀预期7月份CPI达到5.6%,引发通货膨胀,加息有利于缓解物价上涨的态势 通过加息控制经济增长速度,防止经济由过快转向过热 加息影响 百度文库 百度文库 第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人从以户为单位计算贷款额度,改为以户为基础,配偶(或参贷人)分别计算额度的办法 公积金额度上限调整! 五年以内公积金贷款利率从4.50%调整到4.59% 五年以上公积金贷款利率从4.95%调整到5.04% 公积金额度上限调整 百度文库 百度文库 二人及以上参与贷款的家庭 分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度,每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万;

然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加,合计不超过40万,补充公积金可贷款额度累加,合计不超过10万元.一户家庭总贷款额度不超过50万元. 一人参与贷款的家庭 仍按现有计算规则,基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万.总计不超过30万元. 百度文库 百度文库 案例分析 新婚夫妻购买一套总价为150万的二房二厅的二手住宅,客户首付30%,贷款7成,贷款金额105万. 百度文库 百度文库 加息前商业105万(20年),每月还7689.15元加息后商业105万(20年),每月还7782.6元 差额93.5元,平均万元借款息差小于1元 商业贷款: 百度文库 百度文库 加息前公积金30万(15年) +商业75万(20年),每月还2364.6+5492.3=7856.9元加息后公积金50万(15年) +商业55万(20年),每月还3964.5+4076.6=8041.1元 差额184.2元,平均万元借款息差小于1.75元 组合贷款: 百度文库 百度文库 21世纪不动产理财服务 一站式、终身化、全方位的服务服务内容租赁、买卖房屋、按揭、融资、产权交割、资产处置、金融产品代理等 百度文库 百度文库 房地产交易流程逐环解析 ――特邀讲师:贺嘉琪 百度文库 百度文库 房地产交易流程逐环解析 二手房交易流程浅析重点环节解析住宅类型的区分签约注意要点交房须知最新交易税费 百度文库 百度文库

1、面积划分 在我们上海市是以140平方为界限的.房产证上的建筑面积超过这个面积就是非普通住宅;

2、容积率的划分 容积率就是:一个楼盘的总建筑面积/该楼盘的占地面积.如果说容积率小于1,那这些房子就都是非普通住宅.

一、普通住宅和非普通住宅的区别 百度文库 百度文库

3、单价的划分:内环线以内单价超过17500元则是非普通住宅;

内环线和外环线之间的房子如果单价超过10000元则是非普通住宅;

外环线以外的房子单价如果超过7000元则是非普通住宅. 以上三个大的划分标准只要有一个达到非普通住宅的标准,则视为非普通住宅. 百度文库 百度文库 核对房地产权利证明,明确房地产权利及产权情况(产权调查,抵押情况,有无租赁).核对房地产权利人身份证或护照,明确其身份并对照房地产权利证明,确认其为该房权利人.若签约一方有委托人,则签订正式房地产买卖合同时必须有公证委托书