PDF《2017 年乐山房价走势愈发稳健》

本报记者 倪珉 文/图32017 年4月26 日 星期三 责任编辑: 黄巧娣 编辑: 严俊铭 校对: 刘宏伟 数字报

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邮箱: mayuaning@163.com 聚焦2017乐山楼市之变 系列报道二 去年以来, 以北上广深为代表的 一线城市房价持续飙升.为给楼市 降温, 一系列调控措施陆续出台.与 此同时, 曾因库存过大而不被看好的 三四线城市的楼市, 也在悄无声息的 过程中实现了持续升温. 市场的回暖, 将在一定程度上 带动房价升温. 电子科技大学房地 产专业客座讲师牛冠华表示, 这其中 除了有投资需求、 刚性需求的双重助 推外, 一二线城市楼市调控措施所引 发的 挤出效应 , 也在一定程度上 助推了三四线城市楼市的升温, 乃至 价格的回升. 在近段时间的走访中, 记者也发 现, 乐山市中区不少主要在售楼盘已 经根据市场走势做出了阶段性的价 格上调或者优惠回收,这无疑预示 着2017 年乐山房价稳健发展的引擎 正在发动. 看数据 外部升温能否传递到本土楼市 去年以来, 全国一二线城市房价 普遍上涨.究竟这一波 房价普涨 潮 与我们的距离有多远呢?牛冠华 以成都楼市以及乐山周边城市为案 例进行了解析. 成都各主城区, 新建商品住宅 价格最稳定的成华区, 从去年

3 月到 去年

12 月, 房价上涨约 18.7%.高 新区在

2016 年年末成为房价最高的 区域,平均房价达15088 元/平方米.天府新区则是上涨最快的区域, 从去年

3 月到去年

12 月, 房价上涨 约57.8%. 牛冠华表示, 虽然受到限 购政策的影响,2017 年1季度成都 市商品住宅均价为

8214 元/平方米, 较上一季度下降约 4.43%.但今年

1 季度, 成都市商品住宅供销比约为 0.76, 而这一数据在上一季度仅为 0.46, 供销比回升后仍处于低位 (供 销比在 0.8-1.2 范围内时较为平衡) , 表明成都房地产市场潜力依旧. 再看距离乐山较近的泸州楼市 与宜宾楼市.前者今年 1-3 月商品 房成交均价

5499 元/平方米, 商品住 房成交均价

5238 元/平方米, 月度成 交价格走势平稳;

后者房价更是在今 年前

3 月一路抬头,

1 月均价 5953.80 元/平方米、

2 月均价为 6395.59 元/ 平方米、

3 月均价6212.19 元/平方米.基本都在

6000 元/平方米左右 徘徊. 牛冠华说. 乐山楼市在进入

2017 年后又呈 现出怎样的变化呢?来自乐山市住 房保障和房地产管理局的数据显示,

2017 年乐山商品房销售稳步增长, 1-3 月, 乐山全市销售 66.59 万平方 米, 市中区销售 33.9 万平方米, 均大 幅增长.同时, 二手房住房销售同比 增长.1-3 月, 全市二手房住房成交 面积30.06 万平方米,同 比增长15.17%;

市中区二手房住房成交面积 11.61 万平方米,同比增长 14.84%. 从房价走势来看, 今年

1 月乐山市中 区商品住房成交平均价

4510 元/平 方米、

2 月市中区商品住房成交平均 价4592 元/平方米、

3 月市中区商品 住房平均成交价为4466元/平方米. 看市场 乐山部分在售楼盘价格上涨 为让市民更加详细地了解当前 楼市的价格变化, 记者近日走访了乐 山市中区多家主要在售楼盘. 先看领衔乐山大城南板块的滟 澜洲,该项目当前房源均价为4450―5200 元/平方米, 根据房源位 置不一样, 价格也有所差异.据该项 目相关负责人介绍, 今年

1 月份, 滟 澜洲在售产品均价大约在 4250―

4800 元/平方米左右, 目前上涨了约 100―400 元/平方米.其中, 临江房 源价格上涨幅度较大, 涨幅约为 8- 10%. 再看房源供应较为集中的青江 新区及邻近板块.汉诚・605 公馆, 当前在售均价为

5015 元/平方米, 对 比前一阶段价格上涨了约

600 元/平 方米.时代青江

2 期, 当前在售均价 为4400 元/平方米, 对比前一阶段价 格上涨了约 400―500 元/平方米, 并 且付款方式优惠下降、 团购优惠取 消、 特价房取消.鸿通・凤凰国际当 前在售均价为清水房

4900 元/平方 米、 精装房

5800 元/平方米, 对比前 一阶段价格上涨了约

600 元/平方 米. 采访过程中, 滟澜洲销售主管黄 祝告诉记者: 下一阶段, 滟澜洲将 新推大中庭江景房源, 在户型、 景观 以及配套等方面都做了全面升级, 属 于市场稀缺产品, 因此定价也更多会 依据产品价值确定. 中心城相关负责人表示, 下一阶 段项目新推出

4 期房源, 价格及优惠 与去年基本持平.该负责人预计, 乐 山楼市接下来将出现 供应量减少, 需求量与往年持平 的态势, 在供应 减少的情况下, 乐山楼市或许会出现 小幅的价格上升.鸿通 ・ 凤凰国际策 划总监张勇也分析道: 乐山房价相 对周边城市较为便宜, 还有上升空 间. 记者手记―― 在采访中, 记者注意到, 不少楼 盘营销负责人都持这样一个观点: 乐 山自然环境优美, 但房价却远低于周 边城市, 是一块价值洼地. 当前, 乐山出台了 绿色打底, 山 水为骨, 文化为魂 的城市打造理 念, 以及 一城两新区 的城市新规 划.在城市价值被逐步提升的情况 下, 也会在房价上得到一定的体现. 而从外部来讲, 在一二线城市限购, 房价居高不下的情况下, 挤出效 应 正在显现, 越来越多的返乡置业 群体, 也将对乐山的房价产生助推 作用.而大品牌、 环境资源好、 社区 配套好、 物业服务好的优质大盘物业 将会更加受消费者追捧, 会具有更大 的升值空间. 2017年乐山房价走势愈发稳健 一个小故事 让你明白什么是分级基金 在对中心城区部分证券营业部 的走访中, 记者了解到, 除了部分老 股民外, 绝大多数新股民对于分级 基金知之甚少.究竟什么是分级基 金呢?对此, 乐山某证券营业部工 作人员罗女士通过一个小故事向记 者进行了详细的介绍. 话说有一对父子, 然而让人惋 惜的是, 儿子并不孝顺, 让年迈的父 亲为自己的养老问题深为担忧.父 亲为了解决养老问题, 决定和爱好 炒股的儿子成立一个基金.父亲和 儿子每人拿出一百元钱凑在一起, 组成一个每份为

1 元的总数

200 份 的基金.同时两人还约定, 儿子每 年向父亲支付固定的利息――一年 的定存利息+3%.儿子则拿这

200 元基金用来投资股市, 无论投资所 赚的利润盈或是亏损, 都由儿子个 人承担. 罗女士表示, 分级基金的 运作原理就和这个故事一样.当前 分级基金通常有 A、 B 两种份额, 其中A份额的持有者就相当于故事中 的父亲, B 份额的持有者就相当于故 事中的儿子. 对于 B 份额的持有者 而言, 由于借入了 A 份额持有者的 资金, 因此面对股市波动时, 所获取 的收益以及面临的损失, 都会成倍 放大.由此, 也导致了在

2014 年牛 市里, 许多分级基金 B 份额持有者 赚得盆满钵满, 而到了

2015 年5月股市大跌后, 则不得不面临惨痛的 损失. 保护投资者 分级基金门槛大幅提高 重要通知: 根据分级基金适当 性管理要求, 请各位客户经理及时通 知客户, 办理相关手续, 以免影响客 户交易. 罗女士表示, 近期, 公司就 下发了相关通知, 要求客户经理对证 券公司客户, 就分级基金新规, 进行 解释, 并督促客户办理相关手续. 原来, 根据去年深圳证券交易 所以及上海证券交易所发布的 《分 级基金业务管理指引》 , 从今年

5 月1日起, 投资者要购买分级基金必须 符合相关要求, 并需要亲自前往证 券公司柜台开通分级基金交易权 限. 罗女士介绍, 根据新规, 乐山股 民在今年

5 月1日后, 想投资分级基 金, 必须满足以下

3 个要求: 一是, 前20 个交易日, 日均证券资产不能........