PDF《会德丰有限公司》

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1 - 会德丰有限公司 - 二一??末期业绩公告 (二一一?三月二十三日) 香港交?及结算所有限公司和香港?合交?所有限公司对本公告的内容概?负责,对其准确性 或完整性亦?发表任何声明,并明确表示概?就因本公告全部或任何部分内容而产生或因倚赖 该等内容而引致的任何损失承担任何责任.

会德丰有限公司(於香港注册成?的有限公司) 股份代号:20 二一??末期业绩公告 会德丰地产私有化 ?集团?聚焦於香港地产发展 摘要 ? 集团净盈?增加 93%至港币二百?二亿元,每股盈?为港币 9.94 元. ? 地产发展收入增长 103%至港币七十七亿元,营业盈?则上升 88%至港币二十七亿元,盈 ?毛??为 36%. ? 集团已於二一?七月以现?港币?十九亿元完成私有化会德丰地产有限公司( 「会德 丰地产」 ). ? 会德丰地产将以目前的应占土地储备一百七十万平方兆髌鸬,带头发展集团於香港的项 目. ? 新加坡的雅茂二期及乌节景园?成,为会德丰地产(新加坡)有限公司( 「会德丰地产新 加坡」 )在收入及营业盈??方面分别作出?港币三十?亿元及港币十三亿元的贡献.在 本财政期间后,会德丰地产新加坡以人民币十四亿元或平均每平方米人民币 4,000 元於中 国杭州购入一发展地块. ? 九?仓於香港及中国内地的物业组合已分别达一千五百一十万平方占耙磺Ф偻蚱椒 米(一亿二千九百万平方). ? ??计入非全资附属公司 , 於二一?十二月三十一日集团本身的负债为港币一百亿元 . ? 九?仓於二一一?三月透过一项供股计划筹集港币一百亿元.本公司对此予以支持,并 作出港币五十亿元的全?认购. -

2 - 会德丰有限公司 - 二一??末期业绩公告 (二一一?三月二十三日) 集团业绩 股东应占集团盈?增加 93%至港币二百?一亿九千四百万元,每股盈?为港币 9.94 元.??计 入投资物业重估盈余净额,股东应占集团净盈?则攀升 13%至港币四十九亿七千四百万元. 股息 董事会建议派发末期股息每股港币 0.10 元(二九?:港币 0.10 元),此项股息总额为港币 二亿?三百万元(二九?:港币二亿?三百万元) ,将在二一一??月十?日派发.?建 议获得股东通过,是?股息将合共为每股港币 0.125 元(二九?:港币 0.125 元). 分部业务评议 会德丰地产有限公司( 「会德丰地产」 ,拥有 100%权益的附属公司) 会德丰地产(之前为集团拥有其 74%权益的上市附属公司)已於二一?七月以协议安排方 式成为集团全资拥有的附属公司. 香港 会德丰地产於二一?三月透过与新世界发展各占五成权益的合营机构,购入?港铁柯士甸 站上盖?幅地块的发展权.?幅地块的地盘面积合共为 295,000 平方,为集团提供应占?面 面积 641,000 平方.总纲发展?图及整体建筑平面图已递交有关部门批核.项目现正进?打 桩工程. 重建为高耸商业大厦的香港仔香?道

2 号项目 One Island South,在本期间后已获竣工证明.项 目的总?面面积为 812,800 平方,其中 275,200 平方找鸯兑酝??预售.集团於二一一? ?初再售出另外 417,600 平方,每平方掌骄奂塾飧郾 6,300 元.91,000 平方盏纳坛∑教 将持作投资用途. 何文田太子道西

211 至215C 号的住?项目现按进?正在进?上盖工程.该项目提供 91,700 平 方盏淖?面面积.修订?约所须的补地价款已议定,现正签?相关文件. 西环卑?乍街 46号的住?发展现正进?地基工程.该项目提供 89,000 平方盏淖?面面积. 半山 The Babington 的总?面面积合共 51,900 平方,已出售? 90%,销售收益为港币?亿一 千?百万元. -

3 - 会德丰有限公司 - 二一??末期业绩公告 (二一一?三月二十三日) 地产投资方面,中环?项物业继续表现?想.会德丰大厦的出租?为 99%,卡佛大厦的写字? 及商场的出租?分别为 99%及95%. 华南地区 会德丰地产於广东?佛山拥有四个住?项目,全皆透过与招商各占五成权益的合资机构进?发 展. 二一?内,新城区依云水岸加推?多住?单位,於?结时已售出 93%加推单位,每平方米 平均售价为人民币 13,000 元,应占销售收益合共为人民币五亿八千五百万元.?干?排别墅於 二一一??初预售,应占销售收益为人民币一亿?千四百万元,每平方米平均售价为人民币 59,000 元.该项目的第一期及第二期已经?成,合共提供应占总?面面积 126,400 平方米.其 它期?合共提供应占总?面面积 103,300 平方米,建筑工程现正进?中.整个项目预计於二 一三??成. 位於禅城区的依云上城於二一?内推出?五座住?大?,?结时已售出? 99%,应占销售 收益合共为人民币二亿二千五百万元,每平方米平均售价为人民币 9,200 元.建筑工程现正进 ?中,整个项目预计於二一四??成. 二一?内,与招商各占五成权益的合资机构购入??个项目.第一个项目依云曦城位於狮 山镇中心,提供 155,000 平方米的应占?面面积,是合营机构於一月以人民币?亿八千万元购 入,计划发展为高级住?项目,於二一五?全面?成. 另一个项目依云天汇位於南海区西面,由?幅地块组成,合共提供 112,200 平方米的应占?面 面积,是合营机构於七月以人民币十一亿元购入.建筑工程经已展开,计划於二一五?全面 ?成. 会德丰地产(新加坡)有限公司( 「会德丰地产新加坡」 ,拥有 75.8%权益的上市附属公司) 按照香港财务报告准则,会德丰地产新加坡对集团作出的盈?贡献为港币十五亿?千九百万元 (二九?:港币七亿三千?百万元) . 位於乌节?的商业项目会德丰广场继续提供稳定的经常性收入,於二一??底时全?租 出. 雅茂二期是一个高档次住?项目,已於二一??月?成.全?

118 个公寓单位已售罄,每 平方掌骄奂塾 2,300 新加坡元. 乌节景园是一个豪华住?项目,已於二一?五月?成,共提供

30 个四房公寓单位,每个单 -

4 - 会德丰有限公司 - 二一??末期业绩公告 (二一一?三月二十三日) 位均拥有私人电梯厅.於二一?十二月三十一日已售出九个单位,每平方掌骄奂塾 3,200 新加坡元. Scotts Square 位於乌节?附近,包括一个商场平台和平台上盖的高档次住?项目.於二一 ?十二月三十一日已预售出逾 76%公寓单位,每平方掌骄奂劢咏 4,000 新加坡元.商场部 分将为集团持有作长线投资用途,预租已展开,?干主要租户如 Hermes 已承租,其余则仍在协 商中.现正进?主要建筑工程,计划於二一一??成. 沿阿摩园而建的豪?项目 Ardmore Three 计划重建及出售,将会是一个国际级豪华住?项目. 项目的设计已经完成,建筑工程将於二一一?展开,并将於二一一?下旬在现?设示单 位. 二一一?二月,会德丰地产新加坡以人民币十四亿元购入?一个优质项目,该项目由位於中 国杭州富阳市的五幅地块组成,距?杭州市中心

22 公?.该项目可建成总?面面积 358,000 平 方米的高级住?,可享优美山景.设计规划将会展开. 九?仓集团有限公司( 「九?仓」 ,拥有 50.02%权益的上市附属公司) 九?仓截至二一?十二月三十一日止??的股东应占盈?增加 86%至港币三百五十七亿五 千万元.每股盈?为港币 12.98 元. 香港 海港城 海港城(?包括酒店)二一?的营业额为港币四十七亿五千?百万元,较二九?增加 6%,营业盈?则增长 7% 至港币四十一亿?四百万元.海港城之市值已在二一??底获 重估(按成本减?积折旧?报价值的三间酒店?计在内)为港币八百亿元.海港城的总营业资 产占该集团总营业资产的 37%. 海港城二一?的?售销售总额增加 30%,达港币二百?三亿元.每平方掌骄鄱钤谑 二月攀升至近港币 3,000 元的新高.海港城的销售额增长较香港整体?售销售额高出

12 个百分 点,?其市场份额增加至 6.3%,成绩斐然.二一?海港城商场部分的营业额增长 15%至港 币二十九亿二千八百万元,承租?维持於几近 100%,租?有?想增长. 海港城写字?的出租?於二一??底时攀升至 94%,即期租?在二一?全?内一直? 升势.然而写字?部分二一?的营业额?得 7%跌幅,至港币十五亿五千三百万元,反映市 场较早前自二八?下半?起表现偏软.二一?的续租?维持在 68%的水平. 服务式住?出租?上升,?此部分的营业额增长 8%至港币二亿七千五百万元.港威豪庭於二 一??底的出租?维持於 92%. -

5 - 会德丰有限公司 - 二一??末期业绩公告 (二一一?三月二十三日) 时代广场 时代广场的营业额增加 8%至港币十五亿三千三百万元,营业盈?增加 8%至港币十三亿四千五 百万元.时代广场於二一??底市值港币三百亿元,其总营业资产占该集团总营业资产的 14%. 时代广场的?售销售总额在二一?增长逾 20% , 较市场超出?个百分点 . ?售收入上升 13% 至港币十亿?七千?百万元,出租?维持於几近 100%,租?有?想增长. 时代广场的写字?出租?於?结时增加至 96%,即期租??断上升.然而,二一?的营业 额下跌 3%至港币四亿五千七百万元,反映市场较早前的偏软表现.续租?高企於74%. 地产发展 二一?七月,透过与南丰集团各占一半权益的合资机构以港币一百?四亿元购入?罕有的 聂歌信山地块.聂歌信山本身已是一个「地段名牌」 ,等同於最高社会地位,其半哩长的私家入 口通道提供极高私隐?.该项目可建成应占总?面面积 162,000 平方盏某逗阑鹗,建筑 工程将於二一一?展开. 有线电视大?南翼现正重建为高建筑高?的工业/高?底大厦,总?面面积为 585,000 平方. 现正进?上盖建筑工程. 地盘面积为 166,000 平方盏木?货仓已获准作住?及商业发展,总?面面积为 829,000 平方 .现正申请修订土地?约. 中国 九?仓将中国资产增加至占其资产 50%的策?进展顺?.於二一??底时,九?仓的营业 资产当中有 34%位於内地.随着二一一??初购入?多地块,其土地储备已增加至一千二百 万平方米,九?仓正朝着一千五百万平方米土地储备的目标进发,迈向下一个?程碑.土地储 备的成本合共人民币?百一十亿元,当中约人民币一百五十亿元尚未到期支付. 由於二九?出售??京首都时代广场,以及二一?内重庆时代广场进?翻新,中国地 产投资分部二一?的营业额及营业盈?减少.投资物业於二一??底时市值合共港币 一百八十一亿元. 二一?中国地产发展的营业额增长 18%至港币三十?亿?八百万元,营业盈?增加 22%至 港币十二亿三千四百万元.?内确认的盈?主要包括成都时代豪庭、成都时代.晶科名苑、无 锡时代上城、新华?一号和大?时代

1 号及

8 号的贡献. -

6 - 会德丰有限公司 - 二一??末期业绩公告 (二一一?三月二十三日) 地产投资 上海会德丰国际广场已於二一?五月?成.项目是浦西最高的建筑物,俯瞰静安公园,提 供总?面面积 114,000 平方米.项目逾 60%?面已获承租.租?水平大幅增加,最新租约为每 平方米逾人民币

340 元. 大?时代广场於二一??底时全?租出,每平方米?售销售额?得 41%增长.重庆时代广 场於二一?七月开始进?大型物业改进工程,并将於二一一?五月重新开幕.这将?原 ?的百货公司变身成时尚购物商场,以其在竞争中保持?先地位. 九?仓正在成都市、重庆市、无锡市、苏州市和长沙市发展一系?国际?融中心项目,合共提 供二百万平方米的应占总?面面积,於二一三?至二一??期间推出市场,届时九?仓於 中国的经常性收入基础将会倍增. 成都国际?融中心的总?面面积为 439,000 平方米,由商场、甲级写字?、五星级酒店及豪华 住?组成.第一期包括商场及一座办公室大?,现正进?建筑工程,计划於二一三??成. 重庆国际?融中心是该集团与中国海外集团各占五成权益的合营项目,提供应占总?面面积 223,000 平方米.该项目由一座甚具代表性的

300 米高?、一个商场平台及另外四座位於商场平 台上盖的高?组成,设有高档次商场、甲级写字?、五星级酒店及服务式住?.现正进?建筑 工程,计划於二一五?全面?成. 无锡国际?融中心的总?面面积为 280,000 平方米,将由一座高

340 米全无锡最高的大?及另 外?座大?组成,提供甲级写字?、五星级酒店及豪华住?.现正进?主要建筑工程,计划於 二一五??成. 苏州国际?融中心是九?仓占八成权益的合营项目,会兴建一幢?高

450 米的摩天地标,提供 应占总?面面积 351,000 平方米,集甲级写字?、五星级酒店和豪华公寓於一身,将成为苏州 最高的建筑物.项目计划於二一???成. 二一一?一月,九?仓於长沙购入一幅优质地块,用作发展长沙国际?融中心.项目将兴建 面积达 250,000 平方米的商场平台,平台上盖有?幢高逾

300 米的大?以及另一座大?,提供 高档次商场、甲级写字?、五星级酒店及豪华公寓,总?面面积合共 700,000 平方米.项目计 划於二一???成. 销售 九?仓持续加快於中国的物业销售.二一?出售?物业合共 540,000 平方米,应占销售收 益为人民币八十八亿元,较二九?上升? 91%.二一?内推出?五个新项目,市场反 应热?. -

7 - 会德丰有限公司 - 二一??末期业绩公告 (二一一?三月二十三日) 常州时代上院已於二一?三月推出市场.整体而言,二一?推出市场的

904 个单位於 ?底时已预售? 98%,总收益为人民币八亿八千九百万元.上海玺园已於七月推出市场.二 一?推出市场的

264 个单位已预售 97%,总?面面积的每平方米平均售价人民币 45,500 元, 总收益为人民币二十三亿元. 苏州国宾一号於八月推出市场,?底时已出售?

101 幢别墅或推出单位的 91%,总?面面积的 每平方米平均售价逾人民币 41,000 元,总收益为人民币十五亿元.无锡时代上河亦於八月推出 市场,二一?推出的单位已出售? 70%,总收益为人民币二亿四千八百万元. 杭州高尔夫艺墅是九?仓与?都各占五成权益的合营项目,第一期於二一?四月推出市 场,二一?推出的单位已出售? 40%,总应占收益为人民币二亿三千一百万元. 於二一?内推出?多於二九?或之前已推出市场的项目的?同期?作销售,这些项目 包括无锡时代上城、成都时代.晶科名苑及成都天府时代广场,全皆受市场欢迎. 二一一?首个推出的项目为河?区的天津??湾,二月中放盘的单位一周内已出售? 95%, 总?面面积的每平方米平均售价接近人民币 13,000 元.此项目乃透过与中国海外集团各占五成 权益的合营机构发展. 购入地块 九?仓於二一?内继续增加土地储备,以人民币一百四十?亿元购入?十个优质项目,应 占总?面面积为一百四十八万平方米.?底时土地储备总面积增加至一千??十万平方米. 二一一??初,九?仓合共以人民币一百亿元再购入?四个项目,应占总?................