PDF《2018年12月上海商办市场月报》

2019年1月刊 2018年12月上海商办市场月报 C ONTENTS 目录

2 02 商业市场分析

01 商办市场回顾

03 办公市场分析

04 商办库存分析 商办市场回顾

第一章市场供求价回顾

4 收官月商办市场成交略有起色,供应下滑但总量依然高位.

2018年类住宅解封后,商办物业供应量激增,办公市场更 甚,自11月起连续两个月超过38万平米,库存余量持续上涨.从销量来看,12月办公市场销量终于有所起色,环比大 涨84%,商业市场小幅提振,但成交均价同比跌幅达35% 数据来源: 同策研究院、wind、国家统计局、dataln 物业类型 12月供应面积 12月成交面积 12月成交均价 单位 万平米 环比 同比 万平米 环比 同比 元/平米 环比 同比 商业 15.75 44% 284% 13.41 5% 33%

21637 1% 35% 办公 38.27 1% 306% 22.77 84% 122%

38804 11% 5% 表:12月商办供求价 市场环线结构回顾

5 55% 26% 5% 13% 1% 外郊环 郊环外 中外环 内中环 内环内 2018年12月上海商办市场成交环线结构(按面积) 2018年11月上海商办市场成交环线结构(按面积) 十二月,从环线成交结构来看,内环内成主力成交区域,外郊环、郊环外次之,中外环、内中环最后.从环线结构对比 来看,内环内占比增幅最大,外郊环占比减幅最大.内环内商办物业80%为开发商自持,无供应时商办成交向外扩, 有供应时成交去化较快 数据来源:dataln 32% 17% 11% 6% 34% 外郊环 郊环外 中外环 内中环 内环内 市场环线结构回顾>

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项目排名

6 单项目来看,内环内办公物业陆家嘴金融广场项目卫冕12月商办市场成交面积、成交金额双料冠军.去化情况极其优 秀,12月网签量67套,成交面积共8.81万平米,货值超39亿元 数据来源:dataln 表:2018年12月商办市场环线成交结构TOP3(按面积) 环区 楼盘名称 板块 套数 面积 (平米) 总价 (万元) 均价 (元/平米) 郊环外 浦东空港自贸中心 祝桥板块

2 10121

24558 24264 怀盛399生活广场 青浦新城板块

1 5905

7524 12743 上海青浦万达茂 青浦新城板块

40 5754

10616 18451 内环内 陆家嘴金融广场 陆家嘴滨江板块

67 88099

392266 44526 复兴地块办公楼项目 黄浦滨江板块

12 14096

104972 74471 鑫汇商务大厦 徐家汇板块

6 10139

31902 31464 内中环 盛世滨江壹号公馆 打浦桥板块

32 6464

25977 40186 世和商务中心 张江板块

3 5006

13130 26230 鹏健苑 北蔡板块

16 2968

2079 7007 外郊环 龙湖天钜 江川路板块

25 30316

65438 21586 安亭新镇一期23#地块 安亭汽车城板块

15 6092

6092 10000 汇港苑 金汇板块

3 5330

6561 12310 中外环 兴力达国际广场 长征板块

2 35335

30699 8688 乾皓-政策房 大场板块

39 7977

7755 9722 华润上海万象城 金虹桥板块

2 4108

16463 40078 商业市场分析

第二章商业市场>

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量价走势

8 从价格来看,2018年成交均价波动较大,不过可以看出,价格处于峰谷时,成交量都有不同程度的提振.从近两个月 成交面积TOP10项目来看,低价盘明显受到热捧,成交区域向郊环外外扩,套均户型向整层、整栋大户型集中 数据来源: 同策研究院、wind、国家统计局、dataln 全市商业市场每月供求及均价走势 万平米 元/平米 27.90 15.75 12.83 13.41

27986 21637

0 5000

10000 15000

20000 25000

30000 35000

40000 0

5 10

15 20

25 30

35 40 供应 成交 成交均价 商业市场>