PDF《企业版用户手册》

江苏省房地产开发项目手册管理系统 企业版用户手册 (V2.

0) 江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产业促进中心 南京深拓软件有限公司 2014.11 江苏省房地产开发项目手册管理系统-企业版用户手册

1 目录CONTENTS

第一章系统概述

3

第二章安装与配置

4

第一节 客户端环境配置.4

1、客户端要求

4

2、登录系统

4

第三章手册申领

6

第一节 新增项目.6

1、 基本信息.6

2、 项目许可信息.9

3、 项目投资情况.14

4、 开发建设情况.15

5、 经营销售情况.18

6、 其他信息.19

7、 图片材料.26

第二节 项目手册申领.28

1、 提交申请.28

2、 撤销申请.29

3、 申请结果.29

第四章项目手册填报

30

第一节 手册填报.30

第二节 项目手册下载.31

第三节 零申报.32

第四节 项目转让.33

第五节 终止项目.34

第六节 企业自查.35 江苏省房地产开发项目手册管理系统-企业版用户手册

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第七节 企业现场检查.36

第五章项目资本金

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第一节 资本金缴存.37

第二节 资本金支取.38

第六章 申请变更与更正.39

第一节 申请变更.39

第二节 申请更正.40

第七章 业务处理.41 联系我们与技术支持.42 江苏省房地产开发项目手册管理系统-企业版用户手册

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第一章 系统概述 什么是项目: 房地产开发项目是指房地产开发企业(单位) ,按照城市建设规划要求,立项审批(备案)并 取得《施工许可证》后,在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程.包括前期准备、 设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程. 什么是项目分期: 项目划分原则上以《国有土地使用权证》为准,项目分期开发的,每一期工程作为一个项目 填报.项目分期独立开发上报的,独立上报的每期各计为一个项目. 什么是项目手册制度: 房地产开发项目手册是一项重要的管理制度,它记录房地产开发项目从立项、土地取得、建 设规划、施工建设、销售、交付的全过程,是房地产开发建设管理部门实行房地产开发项目全过 程监管的重要手段. 房地产开发项目手册作为开发项目的过程管理,同时又作为开发企业的业绩情况和资质许可 的经营项目前件. 本用户手册介绍企业用户的房地产开发项目手册管理的方法,管理部门用户的项目手册管理 参见管理部门版用户手册. 江苏省房地产开发项目手册管理系统-企业版用户手册

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第二章 安装与配置

第一节 客户端环境配置

1、客户端要求 操作系统:Windows 2K、NT、XP、

2003、Vista、Windows7 等;

浏览器:IE 浏览器 8.0 及以上版本;

显示器:推荐使用不小于 1024*768 像素的分辨率;

USB 端口:2.0 以上;

网络:推荐使用 ADSL 或者宽带;

局域网:请单位网管将 TCP

443 端口打开. ? 本系统目前只支持 Windows 操作系统,暂不支持 MAC 、Linux 、Android 等操作系统. ? 本系统暂不支持手机和其他移动设备使用. ? 建议使用没有安装任何第三方插件和工具栏的 IE 浏览器使用本系统.

2、登录系统 (1) 系统登录界面 在任何一台连接互联网的电脑上,通过访问本系统

网址:http://www.resky.cn/JSREDEPMS2014 , 即可进入 江苏省房地产开发项目手册管理系统 ,登录界面如下图: 江苏省房地产开发项目手册管理系统-企业版用户手册

5 系统登录采用加密锁登录方式, 在电脑的 USB 接口插入系统加密锁, 然后点击登录页面上的 【登 录系统】按钮,即可进入系统,系统首页如下图所示: 江苏省房地产开发项目手册管理系统-企业版用户手册

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第三章 手册申领 房地产开发企业在签订《国有土地出让合同》或者取得土地使用权批准文件之后就可以向房地 产开发主管部门申领(电子)项目手册. 项目手册按照属地原则进行管理,开发企业向开发项目所在地的开发主管部门申请项目手册. 如果项目所在地(如设区城市的区)没有开发主管部门,则以省辖市的开发主管部门为主管部门. 具体主管部门可以向当地主管部门咨询.

第一节 新增项目 在系统桌面,打开导航栏中的 申领与发放 ,点击左侧菜单 手册申领 ,即可打开申领项目 手册列表.点击项目列表上的【新增项目】按钮,可新增项目,如下图: 项目信息包括:基本信息、许可信息(即项目文书信息) 、投资信息、开发建设情况(即单体工 程建设情况) 、经营销售情况、其他信息. 如果需要对已经填写的项目信息进行修改,只要未对该项目进行 提交申请 操作,可选中项 目所在行,点击列表上方的【编辑项目信息】即可进行修改.同样,对于未进行 提交申请 的项 目操作可进行 删除 操作

1、基本信息 点击左侧【基本信息】按钮,录入项目名称、项目类别、施工状态、项目所在地、主管部门、 项目坐落、项目四至、项目用途、建设方式等信息. 江苏省房地产开发项目手册管理系统-企业版用户手册

7 信息填写完成后点击页面下方的【保存】按钮,即可完成项目基本信息的录入. 说明: 1. 项目类别:对于项目类别为 拟建项目 的,不需要向项目主管部门进行提交操作,主管部 门可即时查看;

对于项目类别为 电子项目手册 的,需要向项目主管部门进行提交操作, 主管部门方可查看并发放项目手册. 2. 主管部门:项目手册按照属地原则进行管理,请先选择项目所在地(市、区/县) ,然后再现 在相应的主管部门. 项目基本信息保存成功后,对于项目类别选择为 电子项目手册 的,页面下方会自动展开项 目土地信息、规划要点信息、投资信息、项目负责人信息等,需要进一步填写并保存.对于项目类 别为 拟建项目 的,无需填写以下内容,如下图: 江苏省房地产开发项目手册管理系统-企业版用户手册

8 其中土地成交单价将根据填写的用地面积和土地成交价格自动生成.填写完成后,点击页面下 方的【保存】按钮即可完成项目基本信息的录入. 江苏省房地产开发项目手册管理系统-企业版用户手册

9 说明: 项目的基本信息保存成功后,在项目信息编辑页面上方会出现 图片材料 信息,如下图: 点击图片材料可上传除了土地出让合同、土地出让金缴纳凭证、国有土地使用权证、立项 批文、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房(预)销售许 可证这些以外的其他类图片材料.上述图片材料需在【项目许可信息】中进行填写后上传.

2、项目许可信息 点击左侧【项目许可信息】按钮,填写相关许可信息,如下图: (1) 土地出让合同 点击选择 土地出让合同 ,打开信息列表,点击【新增】按钮增加土地出让合同,如下图: 江苏省房地产开发项目手册管理系统-企业版用户手册

10 根据土地出让合同信息填写相关数据,然后点击右下角的【确定】按钮,弹出确认窗口: 点击【确认】按钮可添加土地出让合同图片材料,点击【取消】按钮返回信息列表,在列表中 附件 一列中,点击【上传】可以进行图片材料的上传,如下图: 对所填写的证件数据进行修改时,选择需要修改的数据所在行,然后点击列表上的【编辑】按 钮进行修改即可. (2) 土地出让金缴纳 点击选择 土地出让金缴纳 ,打开信息列表,点击【新增】按钮增加土地出让金信息,如下图: 选择土地出让合同编号,填写相关数据,然后点击右下角的【确定】按钮即可. (3) 项目批文 点击选择 项目批文 ,打开信息列表,点击【新增】按钮增加各类批文信息,如下图: 江苏省房地产开发项目手册管理系统-企业版用户手册

11 选择批文类型,如规划、土地、消防、环保等,填写相关数据,然后点击右下角的【确定】按 钮即可. (4) 土地使用权证 点击选择 土地使用权证 ,打开信息列表,点击【新增】按钮增加土地使用权证信息,如下图: 填写相关数据,然后点击右下角的【确定】按钮即可. (5) 建设用地规划许可证 点击选择 建设用地规划许可证 ,打开信息列表,点击【新增】按钮增加信息,如下图: 江苏省房地产开发项目手册管理系统-企业版用户手册

12 填写相关数据,然后点击右下角的【确定】按钮即可. (6) 建设工程规划许可证 点击选择 建设工程规划许可证 ,打开信息列表,点击【新增】按钮增加信息,如下图: 填写相关数据,然后点击右下角的【确定】按钮即可. (7) 建设工程施工许可证 点击选择 建设工程施工许可证 ,打开信息列表,点击【新增】按钮增加信息,如下图: 江苏省房地产开发项目手册管理系统-企业版用户手册

13 建设工程施工许可证信息中包含单体工程,需要先在左侧 开发建设情况 中先完成单体工程 信息的录入,然后才可进行单体工程的选择.另外,对于设计单位、施工单位、监理单位信息需要 通过点击 添加 链接到新增界面填写相关信息. 完成相关数据填写后,点击右下角的【确定】按钮即可. (8) 商品房预(销)售许可证 点击选择 商品房预(销)售许可证 ,打开信息列表,点击【新增】按钮增加信息,如下图: 江苏省房地产开发........